دوره های بازار یا سیکل بازار چیست؟

لونا | پیش‌بینی پریود و تخمک‌گذاری

لونا یک تقویم هوشمند و ساده برای دنبال کردن سلامتی زنان است. لونا دارای امکاناتی مانند ردیابی و پیش‌بینی تقویم دقیق پریود و دوران تخمک‌گذاری است و به زودی ردیابی دوران بارداری هم به امکانات لونا اضافه خواهد شد. برنامه لونا نه‌تنها چرخه‌ی عادت ماهانه و شدت جریان آن را به دقت ردیابی می‌کند، بلکه یک ردیاب هوشمند برای پریودهای منظم و نامنظم هم است و بر اساس وضعیت متغیر هر فرد می‌تواند برنامه قابل اعتمادی برای افرادی که تلاش برای بچه‌دار شدن می‌کنند ارائه دهد و با ردیابی باروری٬ همراه قابل اعتمادی در این دوران باشد. با ثبت دوره‌های پریود خود در تقویم لونا می‌توانید پیش‌بینی دقیقی از قاعدگی، تخمک‌گذاری و روزهای باروری داشته باشید. لونا ساده‌ترین و کاراترین ردیاب پریود و تخمک‌گذاری و برنامه بارداری است که از یادگیری ماشینی (AI) استفاده می‌کند و به صورت رایگان در دسترس همه قرار دارد و هم اکنون نسخه اندروید و iOS آن قابل دانلود و استفاده است. همه خانم‌ها در هر سنی، شامل نوجوانان در شرف بلوغ، خانم‌های بالغ و حتی خانم‌هایی که پریودهای نامنظم دارند می‌توانند از این ردیاب سلامتی استفاده کنند. ثبت روزها و شدت جریان پریود در یک تقویم پریود مفید، ردیاب دوره تخمک‌گذاری، برنامه یادآوری سیکل قاعدگی، ثبت حالات و علائم PMS و دنبال کردن تقویم بارداری از امکاناتی است که در لونا در اختیار دارید. همین حالا با استفاده از لونا، کنترل کامل سلامت خود را در دست بگیرید و با پیش‌بینی پریود خود در آینده، برای فعالیت‌های مختلف خود برنامه‌ریزی کنید.

کتاب نظریه گن در چرخه های بازار: پیش بینی دوره های زمانی قیمت توسط چرخه ها یا سایکل ها

ناشر: دانش پژوهان جوان
تاریخ نشر: 1401
تعداد صفحه: 194
شابک: 978-600-288-065-9
قطع کتاب: وزیری
نوع جلد: شومیز
وزن: 290 گرم
رتبه فروش: #72 (مشاهده پرفروش ترین ها)
موجودی: فقط یک جلد در انبار موجود است.

جان مورفی، کامیار فراهانی فرد (مترجم)، رضا قاسمیان لنگرودی (مترجم)، ساناز قهقرایی زمانی (ویراستار) جان مورفی

ویلیام دلبرت گن یک محقق بزرگ، نویسنده ای پر کار، مردی سرسخت و یک معامله گر موفق در بازار سهام و کالا بود. بسیاری از محققان و اندیشمندان که در دوره او می زیسته اند بر این باورند که اکثر روش های او مانند مربع 9 تایی، صدها سال قبل از او توسط مصری ها، هندی ها و یا ایرانیان مورد استفاده قرار می گرفته و گن فقط توانسته است پس از سال ها مجدداً آن ها را پیدا کند. نوشته های او اغلب مرموز است و سبک خاص نگارش او نیز شاید بیانگر این نکته باشد که وی رازی بزرگ برای تجارت و بازار را کشف کرده است.

استفاده از چرخه های زمانی بازار تا حد زیادی می تواند به بالابردن دقت و بهبود نتایج معاملات و سیستم معاملاتی معامله گران و تحلیلگران بازار کمک کند.

دانش و تکنیک های معاملاتی مربوط به چرخه های زمانی ابزاری برای بهبود زمان بندی معاملات و تعیین روند به عنوان کلیدی برای کم کردن ریسک و بالابردن احتمال موفقیت معاملات می باشد.

نکته قابل توجه در هنگام استفاده از چرخه های زمانی هم همان طور که آقای گن بارها اشاره کرده است: دانش، نظم شخصی، داشتن انظباط معاملاتی و پشتکار کلید واقعی موفقیت خواهد بود.

پس برای رسیدن به دانش تئوری سایکل ها و استفاده از آن در معاملات خود نیاز به پشتکار و نظم مطالعاتی و تمرین زیاد و انظباط در پیروی از سیستم معاملاتی خودمان خواهیم داشت.

به طور معمول هر شخصی بعد از ورود به بازار به عنوان یک معامله گر شروع به یادگیری روش ها و سیستم های تکنیکال یا فاندامنتال می کند و با گذشت زمان و کسب تجارب جدید اقدام به توسعه سیستم معاملاتی خود کرده و سعی می کند که روش های جدید و بهتر را یاد گرفته تا بتواند سیستم معاملاتی قوی تر و کامل تری برای خود فراهم کند.

با گذشت زمان شما دارای یک سبک معاملاتی خواهید شد که متناسب با شخصیت و مهارت های تجاری و تجارب شما می باشد.

در این مسیر ابزارهای زیادی وجود دارد که قادر است به بهبود وضعیت معاملاتی شما کمک کند؛ اما زمانی که تصمیم می گیرید از سایکل ها و چرخه های بازار به عنوان یک ابزار استفاده کنید، باید به این نکته دقت کنید که تئوری سایکل ها تنها به شما اجازه خواهد داد که عنصر زمان را به سیستم معاملاتی خودتان اضافه کنید.

بعد از اضافه کردن سایکل ها به سیستم معاملاتی تان دیگر سیگنال های ساده برای خرید و فروش یک سهم ملاک نیست؛ بلکه از این به بعد به دنبال ترکیب سیگنال های معاملاتی با سایکل های روزانه و یا هفتگی و یا حتی استفاده از تایم فریم های زمانی روزانه مانند ۲۴۰ دقیقه و ۶۰ و یا ۱۵ دقیقه و حتی ۵ دقیقه برای پیدا کردن زمان اصلاحیه ها و یا حتی زمان های مربوط به روندهای کوتاه مدت خواهید بود.

استفاده دوره های بازار یا سیکل بازار چیست؟ از الگوهای چرخه ای قادر است به شما کمک کند تا حد زیادی با دقت بیشتری روندها و خطوط روند را پیدا کرده و ظرفیت درآمدزایی سیستم معاملاتی خودتان را بالا ببرید.

بازار ارز در انتظار شوک تازه؟/ نمایندگان: دلالان ارز نباید اجازه جولان داشته باشند

در حالی که بازار ارز وضعیت پرنوسانی را تجربه می‌کند و نوسان قیمت‌ها شرایط را در این بازار مستعد تغییرات ناگهانی کرده است، مصوبه اخیر بانک مرکزی در خصوص افزایش سرمایه بانک‌ها نیز شرایط تازه‌ای را پیش روی صرافان قرار داده است.

سمیه‌ قشقایی - تحریم‌های بانکی سبب شده است ایران از طریق بانک‌ها امکان ارتباط بین‌المللی نداشته باشد. از سوی دیگر اقداماتی که در راستای مدیریت بازار ارز صورت گرفته در برخی موارد حیات صرافی‌ها را نشانه رفته است .

آخرین گزارش ارائه شده در خصوص صرافی‌های دارای مجوز از بانک مرکزی نشان می‌دهد که ۵٩٠ صرافی دارای مجوز هستند. بر اساس تصمیم بانک مرکزی در خرداد ماه سال ۱۴۰۰، حداقل مبلغ سرمایه به منظور تأسیس و فعالیت صرافی تضامنی و صـرافی وابسـته بـه مؤسسات اعتباری در استان تهران و شهرهای بزرگ (اصفهان، اهـواز، تبریـز، شـیراز، کرج، مشهد، قم و ارومیه) مبلغ ۲۵۰ میلیارد ریال و در سـایر شـهرها مبلـغ ۱۳۰ میلیارد تعیین شده است.

بیشتر بخوانید :

حالا بسیاری از فعالان این حوزه معتقدند سرمایه در نظر گرفته شده می‌تواند تداوم حیات صرافی‌های کوچک را زیر علامت سئوال بزرگی قرار دهد. در این راستا جلال رشیدی کوچی، نماینده مجلس و عضو کمیسیون امور داخلی و شوراها در مجلس در گفتگو با خبرگزاری خبرانلاین گفت: هر تصمیمی که به تنش در بازار ارز منجر شود محکوم بوده و باید مورد تجدیدنظر واقع شود. از این رو نباید با مصوبه‌های دور از منطق زمینه حذف صرافی‌ها و حضور آزادانه دلالان در بازار ارز فراهم شود.

وی با اشاره به مصوبه اخیر بانک مرکزی در خصوص افزایش سرمایه ریالی صرافی ها، گفت:متاسفانه برخی تصمیمات بدون پشتوانه و بدون آینده نگری همیشه بازار را از حالت آرام خارج کرده و به تلاطم قیمتی دامن زده است.
این نماینده مردم در مجلس یازدهم با بیان اینکه اقدامات عجولانه و بدون آینده‌نگری همیشه به اقتصاد ما لطمه زده است، افزود: حتی اگر لازم است سرمایه صرافی ها نزد بانک مرکزی افزایش باید این اقدام باید در زمان مشخص دیگری که بازار از آشفتگی به دور است رخ دهد.
وی ادامه داد: باید به این نکته توجه داشت که جامعه پذیرش شوک‌های جدید قیمتی در حوزه بازار ارز را ندارد.

نباید اجازه جولان دلالان در بازار ارز داده شود

سخنگوی کمیسیون قضایی و حقوقی مجلس نیز، با بیان اینکه در شرایط فعلی اقتصاد کشور نیازمند تصمیمات ثبات ساز است، گفت: در شرایطی که صرافی‌ها وظایف خود را انجام می دهند چرا باید با دستورالعمل های غیرکارشناسی جلوی فعالیت آن ها گرفته شود؟
سیدکاظم دلخوش با بیان اینکه در شرایط فعلی اقتصاد کشور نیازمند تصمیمات ثبات ساز است، گفت: مصوباتی که به تنش قیمتی در بازار دامن بزنند باید شناسایی شده و جلوی اجرایی شدن آن ها گرفته شود.
نماینده مردم صومعه سرا در مجلس شورای اسلامی با تاکید بر اینکه مصوبه افزایش سرمایه صرافی‌ها از آن دست مصوبات متلاطم کننده وضعیت بازار است، افزود: در شرایطی که صرافی ها وظایف خود را انجام می دهند چرا باید با دستورالعمل های غیرکارشناسی جلوی فعالیت آن ها گرفته شود؟
دلخوش با بیان اینکه با حذف صرافی‌ها در نتیجه چنین دستورالعمل هایی قطعا حضور دلالان در بازار بیشتر خواهد شد، تصریح کرد: با حذف صرافی ها باید منتظر تنش قیمت ارز و در نتیجه نابسامانی وضعیت بازار باشیم.
به گفته وی الزام صرافی‌ها به افزایش سرمایه می‌تواند سبب شود بخشی از صرافی‌های فعال از چرخه خارج شوند و در نتیجه ضریب نفوذ دلالان در بازار افزایش خواهد یافت.

قمری وفا، مدیر روابط عمومی بانک مرکزی در گفتگو با خبرآنلاین در خصوص این مصوبه گفت: موضوع برای دو سال قبل است و بانک مرکزی در راستای تسهیل مجوزهای کسب و کار برنامه‌ریزی کرده است و کار هیچ صرافی دچار مشکل نخواهد شد.

تحلیل تکنیکال مقدماتی

یادگرفتن مهارت‌های سرمایه‌گذاری روزبه‌روز مهم‌تر می‌شود. ما باید به‌صورت درست و اصولی این مهارت‌ها را یاد بگیریم و آن‌ها را ارتقا بدیم تا فعالیت سودآوری در بازارهای مالی داشته باشیم. بسیاری از افراد بدون دانش و علم وارد بازارهای مالی می‌شوند و نتیجه این می‌شود که سرمایه خود را از دست می‌دهند.

پس بهتر است اول آموزش ببینیم تا اینکه بدون دانش و علم در بازارها فعالیت کنیم چون با این کار، سرمایه خودمان را به باد می‌دهیم. من، محسن بابایی، اینجا هستم تا بگویم مسیری که قبلاً رفتم و به شکست منجر شده است را شما در پیش نگیرید و از همان ابتدا، مباحث را به‌صورت درست و اصولی یاد بگیرید تا بتوانید سرمایه خودتان چند برابر کنید.

تحلیل تکنیکال چیست و چرا باید آن را یاد بگیریم؟

ما در تحلیل تکنیکال، با بررسی گذشته معاملات و نمودارها، می‌توانیم قیمت‌های آینده را پیش‌بینی کنیم. یعنی از تحلیل تکنیکال برای پیش‌بینی قیمت روزهای آینده یا حتی ماه‌های آینده استفاده می‌کنیم. تکنیک‌ها و اصول تحلیل تکنیکال را در بازارهای مختلفی می‌توانیم استفاده کنیم؛ از بازارهای بورس، فارکس، طلا و سکه گرفته تا بازار دلار و ارزهای دیجیتال. پس این دوره، در واقع دوره تحلیل تکنیکال ارز دیجیتال، فارکس، بورس، سهام و غیره هم است.

برای موفقیت در هر کدام از این بازارها، تجربه به‌تنهایی کافی نیست و باید دانش این کار را هم یاد بگیریم. برای یادگیری این دانش، در دوره آموزشی کامل و جامع تحلیل تکنیکال مقدماتی با من همراه شوید. در دوره ویدیویی تحلیل تکنیکال، مهارت‌هایی را یاد می‌گیرید که از آن‌ها می‌توانید در همه‌جای دنیا استفاده کنید. من در کنار شما خواهم بود تا راه درست را در پیش بگیرید، اصولی یاد بگیرید، تجربه کنید و در نهایت به درآمد برسید.

من تلاش می‌کنم شما را به‌جایی برسانم که بتوانید ارزهای دیجیتال یا سهام خوب را بشناسید و تشخیص دهید که در هر معامله، باید در کدام نقطه وارد و در کدام نقطه خارج شوید. در یک کلام، من می‌خواهم شما را به یک معامله‌گر ماهر تبدیل کنم. در دوره مقدماتی تحلیل تکنیکال، شما را با نمودارها، اندیکاتورها، خطوط روند، نقاط حمایتی و مقاومتی، الگوهای شمعی، الگوهای نموداری، واگرایی و همگرایی و سایر مباحث مقدماتی، به‌صورت کامل آشنا می‌کنم. مبلغ سرمایه‌گذاری این دوره هم بسیار کم است و شما با انجام یک یا دو معامله در بازارهای مالی، می‌توانید این مبلغ را دوباره به‌دست بیاورید.

مزایای دوره تحلیل تکنیکال مقدماتی چیست؟

مهم‌ترین مزیت دوره ویدیویی تحلیل تکنیکال، استفاده از تجربه 10 ساله من به عنوان مدرس دوره است. من فقط یک مدرس نیستم که مطالبی را از سایت‌های خارجی ترجمه کرده باشم و در اختیار شما قرار دهم. من تمام روش‌ها و موارد مطرح‌شده در دوره را برای چندین سال تجربه کردم و به تمام مباحث و بهترین استراتژی‌های معاملاتی تسلط کامل دارم.

دومین مزیت بزرگ دوره مقدماتی Technical Analysis، پشتیبانی منحصربه‌فرد است. در این دوره، من به‌عنوان پشتیبان، به‌صورت مستقیم با دانشجویان دوره در ارتباط خواهم بود و شخصاً، با عشق، به تمام سؤالات شما عزیزان پاسخ می‌دهم. از جمله مزیت‌های دیگر دوره آموزش تحلیل تکنیکال می‌توانم به موارد زیر اشاره کنم:

• مثال‌های متعدد و کاربردی
• کیفیت بسیار بالای صدا و تصویر
• آشنایی کامل با بهترین ابزارها و روش‌ها
• دسترسی مادام‌العمر به ویدیوهای دوره
• دسترسی به آپدیت‌های دوره به‌صورت رایگان

مدرس دوره آموزشی تحلیل تکنیکال مقدماتی کیست؟

من، محسن بابایی، مدیرعامل کلینیک سرمایه و مدرس دوره جامع تحلیل تکنیکال مقدماتی هستم. مدت 10 سال است که در بازارهای مالی مختلف فعالیت می‌کنم و سال‌های گذشته جزو معامله‌گران برتر سایت سیگنال استارت بوده‌ام. من تجربه فعالیت در تمام بازارهای مالی از جمله فارکس، ارزهای دیجیتال و بورس را دارم و علاوه بر فعالیت حرفه‌ای در کارگزاری‌های اقتصادبیدار و کارگزاری بانک پاسارگاد به عنوان تحلیلگر و همچنین سابقه تدریس در دانشگاه تربیت مدرس را هم در کارنامه کاری خودم دارم.

در این سال‌ها، به بیش از 1000 نفر آموزش داده‌ام تا به‌عنوان یک معامله‌گر در بازارهای مالی مختلف فعالیت کنند. من شما را در مسیری درست قرار می‌دهم و به شما کمک می‌کنم تا در بازارهای مختلف مانند بازار ارزهای دیجیتال، فارکس و بورس، فعالیت سودآوری داشته باشید و درآمد مستمری برای خودتان ایجاد کنید.

مخاطبان دوره تکنیکال چه افرادی هستند؟

دوره تحلیل تکنیکال مقدماتی برای تمام سطوح و کلیه افرادی که می‌خواهند وارد بازارهای مالی شوند، گزینه بسیار خوبی است. چون من در این دوره، مقدمات تحلیل تکنیکال را از صفر پوشش دادم اما افراد زیر می‌توانند بهترین استفاده را از این دوره ببرند:

• علاقه‌مندان به تحلیلگران بازارهای مالی
• افراد و سازمان‌های سرمایه‌گذار
• کارمندان بانک‌ها و مؤسسات مالی
• کارشناسان و مشاوران مالی

اگر برای خرید پکیج آموزش تحلیل تکنیکال دو دل هستید، کافی است نگاهی به سرفصل‌های جامع و نظرات شرکت‌کنندگان قبلی بیندازید. اگر هم نیاز به مشاوره دارید، با شماره کلینیک سرمایه که در داخل سایت قرار دارد، تماس بگیرید تا شما را راهنمایی کنیم. منتظر شما در دوره هستیم.

وضعیت رونق و رکود در بازار مسکن

بازار مسکن در ایران هموارا دوره های رونق و رکود روبرو بوده که از یک رفتار مشابه طی سالیان اخیر پیروی کرده، در نتیجه به دست آوردن اطلاعات مناسب در زمینه نشانه های رونق (افزایش تعداد معاملات) و رکود (کاهش تعداد معاملات) بازار مسکن و شناخت سیکل این بازار تأثیرات بسزایی بر سرمایه گذاری صحیح و تشخیص زمان مناسب برای خرید و فروش ملک در بازار مسکن دارد.
یکی از اصلی ترین دلایل کسب موفقیت و ثروت سرمایه گذاران حرفه ای املاک این است که قبل از دیگران نشانه ی رونق و رکود بازار را تشخیص می دهند و با دانستن سیکل بازار مسکن به موقع به بازار املاک ورود و در زمان مناسبش خارج می شوند که از این طریق می توانند بیشترین سود ممکن را کسب کنند.

از آنجا که خرید و فروش در بخش مسکن و ورود به این بازار یکی از اهداف اصلی خانواده ها برای خانه دار شدن و یا برای سرمایه گذاری می باشد، قصد داریم توضیحاتی راجع به عوامل تأثیرگذار بر این موضوع ارائه دهیم.

در این مقاله از تیم «های ملک » به توضیح جامعی در رابطه با موارد بالا و بررسی شش مورد زیر می پردازیم:

۱- تعریف وضعیت دوره های بازار یا سیکل بازار چیست؟ رونق و رکود در بازار مسکن.

۲- بررسی تاریخچه سیکلهای شکل گرفته در بازار املاک ایران (چرخه تکراری).

۳- نحوه شکل گیری دوره های رونق و رکود در بازار مسکن.

۴- تشخیص زمان مناسب برای خرید و فروش ملک.

۵- نکات کلیدی راجع به چرخه های تکراری بازار مسکن و سرمایه گذاری در این محدوده.

۶- نمودارهایی جهت ملموس تر شدن توضیحات.

و علاوه بر مطالب مذکور، شما با وضعیت عمومی بازار مسکن آشنا و آماده ی ورود به این بازار پر سود می شوید.

معنای وضعیت رونق و رکود در بازار مسکن

منظور از رونق و رکود، بررسی میزان تقاضا در بازار است. در این بخش هدف ما پاسخ به این سؤال است که «چگونه می توانیم بگوییم بازار در حالت رکود یا رونق قرار دارد؟»
افزایش معاملات، بازار را به سوی رونق سوق می دهد. به بیان دیگر رونق در بازار با افزایش تقاضا رابطه مستقیم دارد و این بدین معناست که با افزایش یافتن مشتریان منابع مالی در این حوزه افزایش می یابد و همین امر موجب رونق این بخش می شود.

لازم به ذکر است که در بازار مسکن ایران، افزایش تقاضا، افزایش شدید قیمت ها را در بازار به دنبال دارد و رونق جدی در معاملات بدون افزایش قیمت، اتفاقی دور از انتظار است.

مهم ترین عامل تعیین کننده در محاسبه میزان تقاضا، مصرف بالقوه دوره های بازار یا سیکل بازار چیست؟ در بخش مسکن شاخصهای جمعیتی است. از جمله ازدواج، رشد جمعیت، میزان درآمد و پس اندازهای خانوار و همچنین به وام و تسهیلات بانکی اشاره کرد.

با توجه به این موضوع، مسکن سهم بالایی از درآمد خانواده ها را شامل می شود. تغییرات کوچک در دوره های بازار یا سیکل بازار چیست؟ این مورد، زمینه ساز فشار مالی مهمی بر روی خانواده ها است. با افزایش تقاضا برای خرید مسکن که می تواند نشأت گرفته از افزایش درآمد حاصل از تورم باشد، تمایل افراد به تملک ملک سرمایه گذاری و یا ترک اجاره نشینی بالا می رود. از سوی دیگر با افزایش درآمد میل به پس انداز نیز افزایش می یابد. انتظار معقولی است که خانواده ها به سرمایه گذاری در بازار مسکن به عنوان محلی که بخش انبوهی از سرمایه گذاری ها در آن انجام می شود توجه کنند و این خود موجب رونق بازار مسکن می شود. به بیان دیگر، افزایش درآمد بعد از آنکه به پس انداز بینجامد، می تواند منجر به افزایش تقاضای مسکن گردد.

ادوار رونق و رکود بازار

عوامل مؤثر بر بازار مسکن به دو بخش عوامل درونی و بیرونی تقسیم می شود:
عوامل درونی عواملی هستند که بر اثر عملکرد متغیرهای درون بخشی مسکن موجب تغییر کمی و کیفی عرضه یا تقاضا می شود و مستقیما بر قیمت املاک و مستغلات تاثیر می گذارند.
عوامل بیرونی نیز به عواملی گفته می شود که بر اثر تغییرات سایر بخش های اقتصاد، بر عملکرد بازار مسکن اثر گذار است و به طور غیر مستقیم نیز بر قیمت املاک و مستغلات تأثیر می گذارد.

با نگاهی به جهش های قیمتی گذشته در می یابیم که بازار املاک تأثیرپذیری بسزایی از عوامل درونی و بیرونی دارد. اگرچه از عوامل بیرونی تأثیر زیادی می گیرد با این حال سهم مهمی از تحولات این بخش را می توان در قالب عوامل درونی تحلیل و تفسیر کرد.
به بیان دیگر: پیشینه بازار مسکن این طور نشان می دهد که در بیشتر مواقع، ساختار ادوار بازار مسکن عمدتا به وسیله عوامل درونی شکل گرفته و طول و عرض آن توسط عوامل بیرونی تشدید یا تخفیف می یابد.

چه رویکردی باید نسبت به چرخه عرضه و تقاضا بازار مسکن داشت؟

روی عوامل فنی و درونی بازار مسکن تمرکز کنید.

از جمله عوامل درونی می توان به: ایجاد چرخه تجاری بازار املاک، وجود انگیزه های سوداگرانه به دلیل ضعف زیرساختهای اطلاعاتی، قانونی و مالیاتی، ساختار نامناسب تولیدی و وجود سازندگان غیرحرفه ای، ضعف تکنولوژی و طولانی بودن زمان ساخت در صنعت ساختمان و همچنین عدم وجود زیرساختهای نهادی در بخش مسکن نام برد.
این رویکرد بر عوامل فنی و درونی بخش ساخت و ساز مسکن استوار است و در کوتاه مدت واکنش عرضه مسکن به تغییرات قیمت اندک است. یعنی در ابتدای افزایش قیمت املاک، ساخت و سازها افزایش ناگهانی ندارند و ریتم آرام تری را دنبال می کنند. اما افزایش و بالا رفتن قیمت ها و تحریک بازار موجب افزایش تقاضای سازندگان مسکن برای اخذ پروانه ساختمانی می شود. اما به دلیل این که ساخت و ساز مسکن زمان بر است و در کوتاه مدت نمی تواند پاسخگوی تقاضای فوری خریداران باشد، این حجم بالا از تقاضا باعث ایجاد حباب و جهش قیمتی در بازار مسکن می شود که این افزایش قیمت به اندازه جمع اثر تورم چند سال قبل است. دلیل این اتفاق آن است که در این زمان، سرمایه گذاران که خوشبین تر شده و پول بیشتری به بازار مسکن تزریق می کنند، خرید املاک را درخواست می کنند و ملاک خود را در خرید و فروش املاک، تورم چند سال قبل در نظر می گیرند .

نکته مهم : در هنگام شکل گیری حباب، بسیاری از مردم بدون توجه به پیشینه بازار، شروع به سرمایه گذاری می کنند و این موضوع را نادیده می گیرند. در چنین شرایطی این جمله ی آشنا به وفور شنیده می شود:« این بار فرق می کند»!

با توجه به رشد قیمتها و سوددهی مناسب ساخت و ساز، مردم عادی نیز رغبت بیشتری برای روانه کردن سرمایه ی خود به بازار پیدا می کنند که در بدترین زمان ممکن جهت شروع سرمایه گذاری، به فکر افتاده اند و این خود دلیل اصلی ضرر و عدم سود بردن بیشتر جامعه در بازار املاک و مستغلات است.
پس از اشباع شدن بازار، رشد اسمی قیمت مسکن متوقف شده و این یعنی حباب ایجاد شده از بین می رود. از طرفی به این دلیل که ساخت پروژه های در دوران پس از رونق اسمی بازار تمام می شود، افراد سود مورد نظر خود را دریافت نمی کنند و به گفته ای به «تله سرمایه» می افتند.
ما به شما آموزش می دهیم چگونه به این تله گرفتار نشوید!

بررسی پیشینه سیکل های شکل گرفته در بازار مسکن ایران

طبق آنچه تاکنون عنوان شد، مشخص شد که رفتار بازار مسکن یک رفتار سیکلیک(چرخه ای) است که در آن رونق با رکود توأم می‌شود و پس از رکود نیز دوباره دوران رونق پدیدار می‌شود. اما نکته‌ای که باید مورد توجه قرار گیرد این است که چرا بازار مسکن چنین رفتار تکرارشونده‌ای را از خود نشان می‌دهد؟ به عبارت دیگر آیا به لحاظ علمی و تجربی توضیحی برای چنین رفتاری وجود دارد؟
با نگاه به پیشینه بازار مسکن درمی یابیم که این بازار از یک رفتار مشابه و تکراری پیروی می کند و به صورت دوره ای وارد فازهای رکود و رونق می شود. این رفتار تکراری را سیکل بازار مسکن می نامند که رابطه مستقیم با بحث عرضه و تقاضا که در مطالب بالا گفته شد دارد.

چهار قسمت که برای هر سیکل ایجاد شده اتفاق می افتد:

رکود شدید؛ رکود اندک؛ رونق اندک؛ رونق شدید؛ جهش قیمتی
۱- رکود شدید: از ویژگیهای بارز این دوره می توان به افت سنگین تعداد معاملات ملک، پایین آمدن قیمت، عدم امکان فروش با شرایط مناسب، کم شدن تعداد جواز به سازندگان و عرضه کنندگان مسکن اشاره کرد که موجب نارضایتی سازندگان و عرضه کنندگان بازار مسکن می شود و این امر، کاهش تمایل خریداران را در بر دارد.
۲- رکود اندک: کمبود تعداد معاملات نسبت به دوره رونق که با خروج از حالت قفل بودن معاملات، ضعف شدید مالی سازندگان و افزایش واحدهای نوساز بدون مشتری رو به رو است.
۳-رونق اندک: بهبود قابل توجه معاملات نسبت به بخش های قبلی، افزایش قیمت مسکن بیش از تورم به صورت نرمال و غیر جهشی، بالا و پایینهای قیمت ملک و اجاره نشینی، کاهش میزان تخفیف در هنگام معامله و ورود سرمایه به بخش ساخت و ساز.
۴-رونق شدید همراه با جهش قیمتی: ورود خانوارها برای سرمایه گذاری، افزایش تقاضا برای خرید، کاهش جدی تعداد واحد های نوساز بدون مشتری، بهبود وضع مالی سازندگان، عدم ارائه تخفیف در هنگام معامله، به وجود آمدن قیمت های غیر واقعی.
در پایان به بررسی سیکلهای موجود در بازار مسکن ایران می پردازیم.

نحوه شکل گیری سیکلها در بازار مسکن

فعالان بازار مسکن چنین عنوان می کنند که در بازار مسکن ایران، چند سال رونق و چند سال رکود حاکم است. با توجه به تحقیقات صورت گرفته، دوره سیکل بازار مسکن همواره به تقریب ۴ تا ۵ سال است که در رکود به سر می برد و در یک دوره ۶ ماهه یا یک ساله دچار رونق در معاملات و افزایش قیمت مسکن می شود.
این رونق و رکود به داستانی تکراری در این حوزه تبدیل شده و باور عمومی محکمی در رابطه با وجود سیکل در بازار مسکن کشور ایجاد کرده است.

بررسی یک مثال از سیکلهای بازار مسکن
برای درک بهتر موضوع سیکلها و آشنایی با چرخه ها در بازار املاک و مستغلات، برای شما یک مثال واقعی از یک سیکل که تقریبا یک دهه از پایانش می گذرد آورده ایم.
با پایان یافتن رونق و توقف رشد قیمت املاک بازار مسکن در سال ۸۵ بازار املاک به سوی رکود شروع به حرکت کرد. این حرکت شروع سیکل جدیدی برای این بازار پرسود بود و این رکود تا سال ۹۰ ادامه داشت. در این سال بازار روند رو به رشد خود را دوباره آغاز کرد و در سال ۹۱ به دلیل تحریم های شدید آمریکا و متحدانش باعث ایجاد جو روانی بسیار بدی در جامعه شد.
در همین زمان با افزایش قیمت دلار آزاد از ۱۹۰۰ تومان به حدود ۳۳۹۰ تومان، افزایش بیش از ۵۸ درصدی قیمت طلا و هدفمندی یارانه ها که باعث افزایش قیمت مصالح ساختمانی شد – کشور را به سمت یک تورم هدایت می کرد- و این عوامل نیز دست به دست هم دادند تا بازار به سمت بالاترین حد رونق خود برود. به طوری دوره های بازار یا سیکل بازار چیست؟ که در بهمن سال ۹۱ میانگین رشد قیمت مسکن به ۲۰۰% افزایش یافت.
شروع این سیکل در سال ۸۶ بود و در سال ۹۲ پایان یافت. اما پیامدهایی نیز داشت؛ در پایان این سیکل عرضه و قیمت مسکن بسیار زیاد شد و این در حالی بود که قدرت خرید مردم کاهش یافته بود. و همین عوامل کافی بود که بازار بعد سال ۹۲ وارد رکودی جدی و شدید شود.

نتیجه گیری شما
از این مقاله می توان نتیجه گیری های زیادی کرد، نتیجه گیری شما چیست؟ در دوره های بازار یا سیکل بازار چیست؟ قسمت نظرات نتیجه ی خود را از این مقاله با ما به اشتراک بگذارید.

نتیجه گیری خونه مو
با توجه به مطالب فوق به این نتیجه می رسیم که یکی از بهترین راه ها برای تشخیص زمان رونق و رکود بازار مسکن، مطالعه و بررسی سیکلهای قبلی این بازار پر سود است. شما با مطالعه این چرخه می توانید تا حدودی زمان درست دوره رونق یا رکود بعدی را پیش بینی کرده و زمان مناسب برای خرید و فروش مسکن را شناسایی کنید.

نتیجه گیری:
۱- تشخیص رونق و رکود بازار مسکن یکی از اصلی ترین دلایل موفقیت سرمایه گذاران حرفه ای است.
۲- هرچه معاملات بیشتر باشد، بازار رونق بیشتری می گیرد.
۳- با افزایش یافتن تقاضا، قیمت در بازار افزایش می‌گیرد.
۴- با بیشتر شدن تورم، تقاضا برای خرید مسکن افزایش می یابد و افراد تمایل بیشتری نسبت به سرمایه‌گذاری و ترک اجاره‌نشینی پیدا می‌کنند.
۵- عوامل درونی بر اثر عملکرد متغیرهای درون بخشی تغییر یافته و بر املاک اثر می گذارد.
۶- عوامل بیرونی بر اثر تغییرات بخشهای متفاوت اقتصاد بر قیمت املاک و عملکرد این بازار مؤثر است.
۷- رشد قیمتها و سوددهی مناسب ساخت و ساز، افراد بسیاری را به سمت بازار مسکن سوق می دهد.
۸- بعد از زیاد شدن بازار، رشد اسمی متوقف می شود و از طرفی به دلیل تمام شدن ساخت پروژه ها، افراد سود مورد نظر خود را دریافت نمی کنند و به تله ی سرمایه می افتند.
۹- چهار قسمت که برای هر سیکل اتفاق می افتد ، رونق و رکود کم و شدید است.
۱۰- فعالان این بازار معتقدند که دوره سیکل تقریبا ۴ تا ۵ سال در رکود و ۶ ماه یا یک سال در دوره رونق و افزایش معاملات و قیمت قرار دارد. ‌ ‌ ‌ ‌

در مقاله بعدی به شما توضیح خواهیم داد که در کدام قسمت از بازار مسکن قرار داریم.