روش های مختلف سرمایه‌گذاری

تیم سرمایه گذاری صندوق پژوهش و فناوری گیلان جهت توانمندسازی استارتاپ ها و کسب و کارهای نوپا، فایل excel مورد نیاز جهت تحلیل مولفه های مالی را آماده نموده است. چنان چه تمایل به دریافت این فایل نمونه دارید، می توانید درخواست خود را با موضوع “دریافت فایل excel تحلیل مولفه های مالی” به آدرس پست الکترونیک صندوق گیلان ([email protected]) ارسال نموده یا در زیر همین پست آدرس پست الکترونیک خود را یادداشت روش های مختلف سرمایه‌گذاری بفرمایید.

صندوق‌های املاک و مستغلات به رونق بازار مسکن کمک می‌کند

صندوق‌های املاک و مستغلات از بروزترین ابزارهای مالی برای خرید املاک و تامین مالی صنعت ساختمان است که کمک می‌کند تا مردم بتوانند با سرمایه‌گذاری حتی اندک از تغییرات و بازدهی حوزه املاک بهره‌مند شوند.

به گزارش بازار، وزارت امور اقتصادی و دارایی، در پاسخ به گزارش روزنامه آرمان امروز با عنوان «کلید گرانی مسکن این بار در بورس» تاکید کرد: صندوق‌های املاک و مستغلات روش های مختلف سرمایه‌گذاری از بروزترین ابزارهای مالی برای خرید املاک و همچنین تامین مالی صنعت ساختمان است که مزایای بسیاری دارد و از آنجا که در به تعادل رساندن عرضه و تقاضا در این بازار کمک می‌کند آثار تورمی به دنبال نخواهد داشت.

از آنجا که بازار املاک و مستغلات یکی از گزینه‌های کم‌ریسک ولی پربازده برای سرمایه‌گذاران به حساب می‌آید؛ صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات سبدی از دارایی‌های مبتنی بر املاک و مستغلات را خریداری و اداره می‌کند که سود حاصل از این سبد سرمایه‌گذاری میان سهامداران صندوق سرمایه‌گذاری مستغلات توزیع می‌شود.

این صندوق‌ها علاوه بر اینکه امکان خرید متری مسکن را فراهم می‌کند، دارای مزایای مالیاتی، نقدشوندگی است و امکان سرمایه‌گذاری، توسعه و بهسازی و نیز فراهم شدن امکان مدیریت تخصصی در بخش املاک و مستغلات را فراهم می‌کنند. استفاده از این ابزار مالی، مدلی مرسوم در اقتصادهای دنیا است که تجربه اجرای آن در کشورهای مختلف با گرانی مسکن همراه نبوده است و از سوی دیگر به بهبود عملکردها و شفافیت اطلاعات و برنامه‌ریزی دقیق‌تر کمک می‌کند.

همچنین این ابزار مالی کمک می کند تا مردم بتوانند با سرمایه‌گذاری حتی با مبالغ اندک در این صندوق از تغییرات و بازدهی روش های مختلف سرمایه‌گذاری حوزه املاک و مستغلات بهره‌مند شوند. در عین حال که به جریان مستمر تولید این حوزه با تقویت تقاضا کمک می‌کند که با تحریک تقاضا به‌صورت مستمر، سمت عرضه هم تقویت شود.

مولفه‌های مالی و اقتصادی تاثیرگذار در جذب سرمایه

همه افراد هر روز در معرض نوعی ریسک قرار می‌گیرند، خواه رانندگی و پیاده‌روی در خیابان ، خواه سرمایه‌گذاری یا مواردی دیگر. شخصیت، سبک زندگی و سن سرمایه‌گذار از مهمترین عواملی است که برای مدیریت سرمایه‌گذاری فردی و اهداف ریسک در نظر گرفته می‌شود. هر سرمایه‌گذار مشخصا دارای پروفایل ریسک‌پذیری متفاوتی است که بر اساس قدرت مقاومت او در برابر تغییر شرایط مشخص می‌شود. وقتی صحبت سرمایه‌گذاری به میان می‌آید باید در نظر داشت که رابطه‌ی تنگاتنگی میان ریسک، خطر و پاداش وجود دارد. به قول معروف «نابرده رنج، گنج میسر نمی‌شود». به طور کلی، با افزایش ریسک‌های سرمایه‌گذاری، سرمایه گذاران برای جبران پذیرفتن این ریسک‌ها، انتظار بازده یا پاداش بیشتری را دارند. در ادامه پس از بررسی انواع ریسک های سرمایه گذاری، به بررسی مولفه های مالی و اقتصادی تاثیرگذار در جذب سرمایه می پردازیم.

در مقالات پیشین در ارتباط با “مسیر تبدیل استارتاپ از ایده تا عرضه‌ی اولیه سهام” صحبت نمودیم و به بررسی مراحل سرمایه گذاری استارتاپ ها پرداختیم. در این مقاله با تمرکز بر شاخص های مالی و اقتصادی به نحوه جذب سرمایه گداران و نحوه تصمیم گیری آنها می پردازیم.

در شکل زیر شماتیکی از این رابطه بیان شده است. برای این که بتوانید درک کنید که چه عوامل و فاکتورهایی در یک کسب و کار برای سرمایه‌گذاران جذاب است، ابتدا باید با ریسک‌های سرمایه‌گذاری آشنا شوید و بدانید که سرمایه‌گذاران چگونه و از طریق چه راه‌هایی، کسب و کار‌ها را می‌سنجند.

رابطه‌ی ریسک یا خطر با بازگشت سرمایه یا پاداش (برگرفته از Investopedia)

ریسک در سرمایه گذاری

به طور کلی در اصطلاح مالی، ریسک اختلاف درآمد یا آورده‌ی واقعی یک کسب و کار نسبت به درآمد یا سود مورد انتظار آن کسب و کار، در گذر زمان رشد استارتاپ است. ریسک یا خطر در واقع احتمال از دست دادن بخش یا تمام سرمایه‌ی اولیه‌ای است که وارد کسب و کار کرده‌اید.

به صورت کمی، ریسک معمولاً با در نظر گرفتن رفتارها و نتایج تاریخی کسب و کار ارزیابی می شود. در امور مالی، «انحراف معیار» یک معیار متداول مرتبط با ریسک است. انحراف معیار به روش های مختلف سرمایه‌گذاری اندازه‌گیری نوسانات ارزش دارایی‌ها در مقابل میانگین‌ ارزش‌ دارایی‌های پیشین کسب و کار در یک بازه زمانی مشخص است.

بر اساس طبقه بندی سایت Investopedia و wallstreetmojo ریسک‌های مالی به دو بخش کلی سیستماتیک و غیر سیستماتیک بخش‌بندی شده که دارای زیر بخش‌های دیگری از قبیل شکل زیر هستند.

شماتیکی از ریسک‌های مالی یک کسب و کار

در ادامه به شکل خلاصه به تعریف انواع ریسک‌ها پرداخته می‌شود:

• ریسک بازار: به ریسکی گفته می‌شود که ممکن است یک سرمایه‌گذاری به دلیل تغییرات و تحولات اقتصادی در برابرش قرار گرفته و ممکن است ارزش و سرمایه‌ی خود را از دست دهد. اصلی‌ترین بخش‌های ریسک بازار به قسم زیر است:
  • ریسک سهامی
  • ریسک نرخ بهره/ سود
  • ریسک ارز

  

  شماتیکی از تاثیر ریسک افقی بر سرمایه

  • ریسک طول عمر: هر وقت هر سرمایه‌گذاری بیش از زمان پیش‌بینی شده‌ی سرمایه‌گذاران به طول می‌انجامد، دچار این قبیل ریسک‌ها می‌شود که عموما وارد سرزمینی ناشناخته شده که عموما نمی‌توان درکی از خطرات پیش رو داشت.
  • ریسک سرمایه‌گذاری خارجی: به ریسکی گفته می‌شود که به دلیل سرمایه‌گذاری در کشورهای خارج از کشور به وقوع می پیوندد، در واقع سرمایه‌گذاران با عواملی چون پایین آمدن شاخص اقتصادی GDP آن کشور، بالا رفتن تورم، ناآرامی‌های مدنی و … مواجه می‌شوند.

  حال که با خطرات و ریسک‌های یک سرمایه‌گذاری آشنا شدید، جدا از این‌که خودتان می‌توانید از روش‌های مدیریت و شناخت ریسک برای پایین آوردن و مطمئن کردن کسب و کار خود اقدام کنید، دید بهتری از روش تصمیم‌گیری سرمایه‌گذار‌ها بر یک کسب و کار دارید. در ادامه به شاخص‌های پر اهمیت یک کسب و کار برای سرمایه‌گذاران پرداخته می‌شود، تا بتوان دید بهتری برای سنجش یک کسب و کار پیدا کرد و با ریسک‌های آن آشنا شد.

  شاخصه‌های مالی سنجش کسب و کار‌ها

  عموما سرمایه‌گذاران برای شناسایی ریسک کسب و کار از روش‌های مختلف ارزیابی شرکت‌ها مانند روش نسبت‌ها یا نرخ بازگشت سرمایه و … استفاده می‌کنند. عموما قبل از پذیرش سرمایه‌گذار خارجی، هر بنیان‌گذاری خود به نوعی در حال سرمایه‌گذاری بر روی کسب و کارش است، پس بهتر است که با برخی از این شاخص‌های مالی روش های مختلف سرمایه‌گذاری آشنا شوید تا بتوانید پیش‌بینی درستی به سرمایه‌گذار از کسب و کارتان ارائه دهید.

  از برخی شاخص‌های اقتصادی مانند IRR و NPV می توان برای تعیین میزان مطلوبیت یک پروژه و ارزش افزوده ایجاد شده توسط آن شرکت استفاده کرد. در حالی که یکی از این شاخص‌ها به صورت درصدی استفاده می‌شود، دیگری به صورت رقم واحد پولی (دلار، ریال و …) بیان می‌شود.

  ارزش فعلی (PV) و ارزش فعلی خالص (NPV)

  ارزش فعلی (PV) آن ارزشی است که است که خالص جریانات نقدی ورودی در حال حاضر برای شرکت دارند. خالص ارزش فعلی (NPV) همان ارزش فعلی است که میزان کل سرمایه‌گذاری انجام شده در پروژه از آن کم می‌شود. به بیانی دیگر در فرمول‌های‌ زیر آورده شده است:

  

  

  شاخص سود آوری (PI)

  شاخص دیگری که از PV و NPV می‌توان استخراج کرد، شاخص سود آوری (PI) می‌باشد که به شکل درصد بیان شده و به قرار فرمول زیر است:

  

  به طور مثال اگر در ابتدا یک سرمایه‌گذاری ۱۰۰ واحدی روی طرح انجام شده باشد و سپس در سال اول ۵۰ واحد درآمد و در سال دوم ۵۰ واحد هزینه و ۱۵۰ واحد درآمد در شرکت وجود داشته باشد (آورده شده در شکل ۱-۴)، با در نظر گرفتن نرخ بهره/ تنزیل ۱۰% شاخص‌ها به صورت زیر محاسبه می‌شود.

  

  جریانات درآمد – هزینه‌ی شرکت (برگرفته از آموزه‌های مهندس پورمددکار)

  

  

  

  درواقع ارزش خالص فعلی گویای آن است که اگر روی این طرح ۱۰۰ واحد پولی سرمایه گذاری شود با توجه به نرخ بهره / تنزیل ۱۰% (عموما در حالت واقعی نرخ سود بانکی برابر با نرخ تنزیل در نظر گرفته می‌شود) نه تنها بعد از دو سال ۱۰۰ واحد پولی به سرمایه‌گذار بازگشت داده می‌شود بلکه ۲۰ واحد پولی اضافی هم به آن داده می‌شود، به معنای دیگر نه تنها اصل ارزش سرمایه نگه داشته می‌شود، بلکه ۲۰ واحد پولی سود نیز به آن پول اضافه خواهد شد. اگر نرخ تنزیل بالاتر گرفته می‌شد امکان منفی شدن این شاخص هم وجود دارد.

  بعد از مشخص شدن سود‌دهی طرح باید میزان سوددهی به صورت نسبی و بدون واحد مشخص شود تا دید آیا آن طرح با توجه به سودده بودن برای سرمایه‌گذاری مناسب است یا خیر، برای رسیدن به این مهم از شاخص‌هایی به نام نرخ بازده داخلی یا نرخ بازگشت سرمایه استفاده می‌کنند.

  نرخ بازده داخلی (IRR) و نرخ روش های مختلف سرمایه‌گذاری بازگشت سرمایه (ROR/ROI)

  نرخ بازده داخلی (IRR = Internal Rate of Return) نرخی است که سود و زیان یک پروژه را مشخص می‌کند. تحلیل‌گران اقتصادی معمولا از این فاکتور در کنار ارزش خالص فعلی (NPV) استفاده می‌کنند. این مسئله به این دلیل است که هردو روش، مشابه‌اند ولی متغیرهای متفاوتی دارند.

  با کمک ارزش خالص فعلی، می‌توانید به یک نرخ تنزیل مشخص برای شرکت خود دست پیدا کنید و سپس ارزش فعلی سرمایه‌گذاری را محاسبه کنید. اما در نرخ بازده داخلی، باید بازگشت واقعی جریان‌های نقدی پروژه را محاسبه و سپس این نرخ بازگشت را با نرخ مانع شرکت (Hurdle Rate) مقایسه کنید. اگر نرخ بازده داخلی بیشتر باشد، سرمایه‌گذاری شما، یک سرمایه‌گذاری ارزشمند خواهد بود. ضرورتا IRR نرخی است که در آن NPV مربوط به یک سرمایه‌گذاری، برابر صفر است. فرمول IRR به قرار فرمول زیر است:

  

  که در رابطه بالا:

  • Ct = سود خالص برای دوره زمانی مورد نظر
  • t = تعداد دوره زمانی
  • r = نرخ بهره در دوره زمانی مورد نظر
  • I = میزان سرمایه‌گذاری

  در مثال ذکر شده در بخش قبلی میزان IRR به قرار زیر است:

  

  هر سرمایه‌گذاری با توجه به زمینه‌ی طرح و ریسک‌های مورد انتظار، شاخصی به نام حداقل نرخ جذب کننده (MARR = Minimum Acceptable Rate of Return) برای خود تعریف می‌کند که اگر شاخص IRR بیشتر از آن باشد حتما بر روی طرح سرمایه‌گذاری می‌کند و اگر کمتر باشد ریسک سرمایه‌گذاری را نمی‌پذیرد.

  نرخ بازده (RoR = Rate of Return/ Return on Investment) را می توان برای هر سرمایه‌گذاری، از وسیله نقلیه و املاک و مستغلات گرفته تا اوراق قرضه، سهام و هنرهای زیبا اعمال کرد. RoR با هر دارایی کار می کند به شرط آنکه دارایی در یک زمان خریداری شود و در دوره ای در آینده جریان نقدی ایجاد کند. سرمایه گذاری‌ها، تا حدی بر اساس نرخ بازده گذشته ارزیابی می‌شوند، که می‌تواند در مقایسه با دارایی‌های همان نوع برای تعیین جذاب ترین سرمایه گذاری‌ها ارزیابی شود. بسیاری از سرمایه گذاران دوست دارند قبل از انتخاب سرمایه گذاری ، نرخ بازده مورد نیاز را انتخاب کنند. این نرخ از فرمول زیر به دست می‌آید:

  

  نقطه‌ی سر به سر (Break Even Point)

  در مقالات پیشین در ارتباط با دره مرگ و روش های تامین مالی آن صحبت نمودیم. چنان چه علاقه مند به این مقاله هستید میتوانید از طریق کلیک بر روی عبارت “راهکارهای تامین مالی در دره‌ی مرگ استارتاپ‌ها” اقدام نمایید.

  تجزیه و تحلیل نقطه‌ی سر به سر در اقتصاد، کسب و کار و حسابداری هزینه به نقطه‌ای اشاره دارد که در آن هزینه روش های مختلف سرمایه‌گذاری کل با درآمد کل برابر می‌شود. برای تعیین تعداد واحدها یا ارزش و میزان درآمد مورد نیاز برای تأمین کل هزینه ها (هزینه های ثابت و متغیر) از تحلیل نقطه سر به سر استفاده می شود.

  به طور خلاصه:

  • در نقطه سر به سر، شرکت هیچ ضرر و زیانی نمی کند.
  • نقطه سر به سر در جایی رخ می دهد که میانگین درآمد = میانگین هزینه‌ی کل (AR = ATC)
  • نقطه سر به سر در جایی رخ می دهد که درآمد کل = هزینه کل (TC = TR)

  طبق تعریف به دیاگرام زیر خواهیم رسید:

  

  دیاگرامی از نقطه‌ی سر به سر تعدادی و ارزشی

  تعریف فرمولی نقطه‌ی سر به سر

  (هزینه متغیر روش های مختلف سرمایه‌گذاری در واحد محصول – قیمت فروش در واحد محصول) / هزینه‌های ثابت = نقطه سر به سر تعدادی

  • هزینه‌های ثابت (Fixed Costs) به هزینه‌هایی گفته می‌شود که با تغییر میزان محصول و تولید تغییری نمی‌کنند. (عموما در طی سال در نظر گرفته می‌شود، مانند، حقوق، اجاره، تجهیزات ساختی و …)
  • قیمت فروش در واحد محصول (Price) به قیمت هر کدام از محصولات به صورت واحدی گفته می‌شود.
  • هزینه متغیر در واحد محصول (Variable Costs) به هزینه‌هایی گفته می‌شود که برای تولید یک واحد از محصول به صورت مستقیم نیاز است.

  قابل ذکر است که قیمت فروش واحد محصول منهای هزینه متغیر واحد محصول، حاشیه سود هر واحد است. به عنوان مثال، اگر قیمت فروش کتاب 100 هزار تومان و هزینه‌های متغیر آن 5 هزار تومان برای ساخت کتاب باشد، 95 هزار تومان حاشیه سود در واحد محصول است و به جبران هزینه‌های ثابت کمک می‌کند.

  اصولا نقطه‌ی سر به سر در اولین مراحل تصمیم‌گیری برای سرمایه‌گذاری بر استارتاپ‌ها صورت می‌گیرد، زیرا دلایل زیادی وجود دارد تا به آن نقطه نرسید یا به عنوان استراتژی خود مشخص کنید که چه قدر از آن ارزش را می‌خواهید صرف چه هزینه‌هایی کنید. به همین دلیل در اولین مرحله این شاخص تحلیل می‌شود تا در صورت منطقی بودن به مراحل بعدی رجوع شود. به طور مثال در مرحله‌ی بعدی با رسم جریان درآمد – هزینه در دو حالت عادی و تجمعی، زمان رسیدن به نقطه سر به سر تجمعی و عادی را محاسبه می‌کنند، تا با تحلیل آن دو نمودار، به میزان ریسک‌های احتمالی موجود در روند رشد کسب و کار بپردازند.

  تیم سرمایه گذاری صندوق پژوهش و فناوری گیلان جهت توانمندسازی استارتاپ ها و کسب و کارهای نوپا، فایل excel مورد نیاز جهت تحلیل مولفه های مالی را آماده نموده است. چنان چه تمایل به دریافت این فایل نمونه دارید، می توانید درخواست خود را با موضوع “دریافت فایل excel تحلیل مولفه های مالی” به آدرس پست الکترونیک صندوق گیلان ([email protected]) ارسال نموده یا در زیر همین پست آدرس پست الکترونیک خود را یادداشت بفرمایید.

  راه اندازی کلینیک کسب و کار در اداره کل صمت مازندران

  

  سرپرست اداره کل صنعت، معدن و تجارت استان مازندران از راه اندازی کلینیک کسب و کار در استان خبر داد.

  به گزارش خبرآنلاین از مازندران، مجید فانی در جلسه تامین مالی طرح ها و سرمایه گذاری از محل بازار سرمایه گفت: کلینیک کسب و کار به زودی در این در این اداره کل راه اندازی خواهد شد که در این کلینیک در خدمت متخصصین و صاحب نظران بخش های مختلف صنعت، معدن و تجارت خواهیم بود.

  وی به اهمیت تامین مالی طرح های سرمایه گذاری اشاره و افزود: تامین مالی موضوعی است که اکثر سازمان ها با آن درگیر بوده و استفاده از آموزش، هدایت و تجربیات سازمان های موفق می تواند راهگشای خوبی برای متقاضیان تامین مالی از محل بازار سرمایه باشد.

  فانی گفت: بهترین پروژه ها و استراتژی ها تا زمانیکه نتوانند منابع مادی و انسانی خود را تامین نمایند به سرانجام نخواهند رسید.

  سرپرست اداره کل صمت خاطر نشان ساخت: برخلاف تصور عامه که تامین مالی را فقط از طریق بانک ها می دانند 22 روش دیگر در زمینه تامین مالی وجود دارد که واحدهای تولید کننده می توانند از این روش ها کمک بگیرند.

  توطئه ها و سرمایه‌گذاری عظیم دشمن خللی در توسعه کشور ایجاد نمی کند

  معاون پارلمانی رئیس‌جمهور گفت: دشمنان بیشترین تمرکز خود را روی بهره برداری و سوء استفاده از عملکرد رسانه ای مسئولین قرار داده اند.

  سید محمد حسینی در هفدهمین جلسه شورای معاونان امور مجلس وزارتخانه‌ها، نهادها و سازمان های دولتی که به منظور تحلیل حوادث اخیر و آشنایی با برنامه های سید صولت مرتضوی تشکیل شده بود، اظهارداشت: وزیر پیشنهادی از خصوصیات ارزشمند و سوابق و تجربیات قابل توجهی برخوردار است و انتظار می رود با توجه به دغدغه مشترک دولت و مجلس با انتخاب ایشان این وزارتخانه سامان بیابد.

  ​به گزارش فارس، معاون رئیس جمهور با اشاره به برخی از خصوصیات صولت مرتضوی اظهارداشت:

  *ایشان از جمله مدیرانی است که سلسله مراتب مدیریتی از سطح بخشداری، معاونت فرمانداری، فرمانداری، مدیرکلی، تا استانداری، معاونت سیاسی وزارت کشور، شهرداری کلان شهر مشهد و معاونت اجرایی ریاست جمهوری را بر اساس شایستگی طی کرده است و از تجربیات ارزنده‌ای در حوزه های مختلف برخوردار است.

  *مرتضوی همچنین در آستان قدس رضوی، بیناد مستضعفان، قوه قضائیه مدیریت در سطوح بالا داشته و عضو هیات مدیره برخی شرکت های اقتصادی و اجرایی بوده است و بدون حاشیه نزدیک به سه دهه توفیقات خوبی در خدمت به مردم داشته است.

  *امروز برخورداری مدیران ارشد از سواد رسانه ای موضوعی ضروری است و با توجه به اینکه دشمنان بیشترین تمرکز خود را روی بهره برداری و سوء استفاده از عملکرد رسانه ای مسئولین قرار داده اند اشراف ایشان در این حوزه، ویژگی مثبتی محسوب می شود.

  *ایشان به دلیل خصوصیات اخلاقی و بواسطه مسئولیت معاونت اجرایی رئیس جمهور تعامل گسترده و نزدیکی با همه نمایندگان مجلس برقرار کرده بود و آثار این تعامل را می توان از علاقه مندی نمایندگان به ایشان مشاهده کرد اما به هر حال باید با جدیت در تبیین کارنامه موفق و توانمندی ایشان برای راهبری این وزارت خانه که خود دولت کوچکی است، اقدام کرد.

  *آشنایی مرتضوی با ظرفیت های استان ها و مناطق مختلف کشور به واسطه سفرهای استانی و ماموریت هایی که در پیگیری روند اجرای مصوبات سفرها داشته و شناخت نیروهای انقلاب و نیز مورد اعتماد و امین رئیس جمهور بودن نیز از جمله ویژگی های ممتازی است که می تواند در اداره هرچه بهتر وزارت خانه مهم تعاون، کار و رفاه روش های مختلف سرمایه‌گذاری اجتماعی تاثیرگذار باشد.

  *دشمن از پیشرفت و توسعه همه جانبه کشور و برنامه تحولی دولت مردمی نگران است. اما توطئه های دشمن و سرمایه‌گذاری عظیم آنها خللی در تداوم خدمت به مردم و مسیر توسعه کشور ایجاد نخواهد کرد.

  همچنین سید صولت مرتضوی نیز در این نشست گفت:

  *دولت و مجلس به عنوان دو رکن اساسی در حل مشکلات مردم عزم و همت خود را جزم کرده اند و البته دشمنان و بدخواهان ملت ایران نیز با استفاده از روش های مختلف از جمله القای اختلاف بین قوا و انحراف افکار عمومی تلاش می کنند در این اراده و عزم دولت و مجلس خدشه وارد کرده و آن را ناکام بگذارند که البته با درایت و هوشیاری مدیران و دلسوزان نظام راه به جایی نخواهند برد.

  *حرکت رئیسی و دولت ایشان نجات کشور از گرفتاری ها و مشکلات اقتصادی و اجتماعی است و دشمن فعالیت رسانه ای همه جانبه و هجوم فرهنگی گسترده ای براه انداخته تا مسائل اجتماعی و برخی اعتراض ها را به اغتشاش و آشوب تبدیل کند، لذا باید با حفظ هوشیاری و شتاب بخشیدن به روند فعالیت های دولت در خدمت به مردم، طراحی های شوم دشمنان را ناکام بگذاریم.

  *هیچ شبهه ای در رابطه با مسائل اقتصادی و مالی در زندگی ام وجود ندارد و آماده ام صادقانه و شفاف به هر سوالی درباره سوابق اجرایی و کارنامه کاری ام پاسخ دهم.

  *همچون مدیریت های گذشته برای اداره وزارتخانه بزرگ تعاون، کار و رفاه اجتماعی با عموم نمایندگان تعامل خواهم داشت.

  *در مورد اینکه گفته می شود چهره سیاسی هستم، باید بگویم که اساسا مبنای حکمرانی سیاست است، سیاست را به معنای تدبیر مُدُن می دانیم و سیاست ما به فرموده شهید مدرس عین دیانت ما است.

  خدمات مسافرتی | موسسه مهاجرتی

  اگر می خواهید تا در آینده ای نزدیک، ویزای یکی از کشورهای معتبر دنیا را گرفته و به آن کشور سفر کنید، اما دارای تجربه کافی برای انجام اموری نظیر رزرو وقت سفارت، آماده سازی مدارک، تکمیل و ارسال فرم درخواست ویزا و موارد این چنینی نیستید، پیشنهاد ما به شما، استفاده از خدمات تخصصی یک دفتر مهاجرتی معتبر است.

  شرکت خدمات مسافرتی و موسسه مهاجرتی نیلگام یکی از شرکت های فعال در زمینه خدمات ویزا و اخذ اقامت کشورهای معتبر و مطرح دنیا است که دارای بیش از 10 سال سابقه موفق خدمت رسانی به ایرانیان عزیز بوده و انواع خدمات تخصصی ویزا، مهاجرت و اخذ اقامت را به مشتریان محترم ارائه می دهد.

  به طور کلی، خدمات متنوع مسافرتی موسسه مهاجرتی نیلگام به 3 دسته اصلی خدمات ویزا، خدمات اقامت و پیکاپ ویزا تقسیم می شود.

  خدمات ویزای موسسه مهاجرتی نیلگام شامل اخذ وقت سفارت و دریافت انواع ویزای توریستی کانادا، ویزای توریستی انگلیس، ویزای توریستی شینگن (سوئیس و سوئد) و ویزای کشورهایی نظیر ژاپن و استرالیا می شود.

  اگر آنچنان با خدمات پیکاپ ویزا دفتر مهاجرتی نیلگام آشنا نیستید، به طور مختصر باید بگوییم که برخی از سفارت ها نظیر کنسولگری کانادا دارای شعبه فعال در داخل ایران نیستند و شما باید برای انجام انگشت نگاری و اخذ برچسب ویزا به یک کشور واسط نظیر ترکیه و یا ارمنستان سفر کنید.

  اگر بعد از انگشت نگاری بیومتریک، مایل به مراجعه مجدد به کارگزاری ویزا و صرف زمان و هزینه مضاعف برای سفر به کشوری دیگر نیستید، می توانید از خدمات سریع و موثر پیکاپ ویزای موسسه مهاجرتی نیلگام در این زمینه استفاده کنید و بدون نیاز به سفر، پاسپورت و برچسب ویزای خود را در داخل ایران تحویل بگیرید.

  موسسه مهاجرتی

  خدمات تخصصی شرکت مهاجرتی نیلگام تنها به دو فاکتور اشاره شده در بالا محدود نشده و شامل خدمات گسترده اقامت، سرمایه گذاری، کارآفرینی و مهاجرت کاری به کشورهای معتبر دنیا می شود.

  به طور خلاصه، خدمات اقامت دفتر مهاجرتی نیلگام شامل موارد زیر می گردد:

  • خدمات ویزای 188 استرالیا (ویزای کار و اقامت استرالیا)
  • ویزای 189 استرالیا (ویزای کارآفرینی و سرمایه گذاری کشور استرالیا)
  • خدمات مهاجرت نیروی کار تخصصی و اقامت دائم کانادا از جمله برنامه های اسکیل ورکر فدرال، نامزدی استانی (ساسکاچوان، نیوفاندلند و لابرادور)
  • ویزای کارآفرینی و سرمایه گذاری استان بریتیش کلمبیا کانادا
  • برنامه ویزای اسپانسرشیپ کانادا و اقامت این کشور
  • خدمات اخذ اقامت کشور فرانسه از طریق دو روش تمکن مالی و خرید ملک در این کشور
  • اخذ اقامت کشور دومینیکا از طریق طرح سرمایه گذاری
  • اخذ اقامت کشور یونان
  • دریافت اقامت با استفاده از فرصت های شغلی و اعزام نیروی کار به اروپا
  • خرید ملک و اخذ اقامت دائم و پاسپورت ترکیه به همراه خدمات افتتاح حساب بانکی بین المللی در کشور ترکیه

  چه قصد خرید ملک و یا سرمایه گذاری در بخش تجاری را داشته باشید و یا مایل به انجام کار تمام وقت تخصصی و یا عمومی در کشوری خارجی باشید، چه دارای مهارت های کارآفرینی و مدیریتی باشید و قصد اخذ اقامت دائم از طریق طرح اسپانسرشیپ و یا تمکن مالی را داشته باشید، در هر حالتی و به اقتضای نیاز شما، موسسه مهاجرتی نیلگام در خدمتتان خواهد بود.

  البته امکان انجام تمامی امور ذکر شده به صورت شخصی وجود دارد، اما چنانچه دارای اطلاعات و تجربه کافی نیستید، به شما توصیه می کنیم که با استفاده از خدمات تخصصی و مشاوره دفتر مهاجرتی نیلگام ، شانس موفقیت پرونده خود را بالا برده و در کمترین زمان، بهترین نتیجه را کسب کنید.

  شما این امکان را دارید تا با تماس با کارشناسان مجرب موسسه مهاجرتی نیلگام ، از خدمات مشاوره و ارزیابی تخصصی ما بهره مند شده و به تناسب نیازها و شرایط خود، از خدمات اخذ ویزا، مهاجرت و دریافت اقامت کشورهای معتبر دنیا در دفتر مهاجرتی نیلگام استفاده نمایید.