میزان حجم معاملات و نقد شوندگی

Bitcoin

نحوه پیش بینی بازار و خرید ارز دیجیتال نسبت به رفتار نهنگ های ارز دیجیتال

وقتی صحبت از ورود به یک صرافی ارز دیجیتال و خرید ارز دیجیتال می‌شود، اگر این‌کار را انجام دهید یک سرمایه‌گذار و معامله‌گر در بازار ارزهای دیجیتال خواهید بود. افراد زیادی مانند شما در این بازار هستند و فعالیت می‌کنند. اما برخی از آنها، معامله‌گران خاصی هستند. آنها قدرت دارند، توان گذاشتن تاثیری واقعی بر بازار دارند و از همه مهم‌تر پول دارند. درصد زیادی از فعالان بازار ارزهای دیجیتال، ممکن است از این گروه متنفر باشند. اما عده‌ای از معامله‌گران باهوش، پشت سر آنها را نه جایی برای بدگویی بلکه محلی عالی برای پولدار شدن می‌دانند. بله! دسته معامله‌گران باهوش پشت سر آن گروه خاص بد نمی‌گویند، پشت سر آنها بازی میزان حجم معاملات و نقد شوندگی می‌کنند. اگر خوب قاعده بازی را بدانند و از آن تخطی نکنند، ممکن است روزی خود را در میان آن گروه ببینند. گروهی که اگر اعضای آن به یک صرافی آنلاین ارز دیجیتال وارد شوند و بخواهند حرکتی انجام دهند، واقعاً ورق را بر می‌گردانند. اگر روند صعودی باشد، قدرت دارند که آن را نزولی کنند و اگر روند نزولی باشد، قدرت دارند که آن را به سمت بالا پرتاب کنند. این گروه، نهنگ‌ها هستند.

نهنگ ارز دیجیتال چیست؟

نهنگ کریپتو به شخص، گروه یا سازمانی گفته می‌شود که دارای مقداری کافی از یک ارز دیجیتال برای تاثیرگذاری بر بازار است. به این معامله‌گران «نهنگ» می‌گویند؛ زیرا در مقایسه با اکثر معامله‌گرانی که درصد کمی از کل عرضه یک ارز را در اختیار دارند و معامله می‌کنند، دارایی بسیار بیشتری میزان حجم معاملات و نقد شوندگی دارند. آنها بازیکنان بزرگی هستند.

نهنگ کریپتو دارای مقدار زیادی از یک نوع ارز است که اغلب ۱۰ درصد یا بیشتر از کل عرضه آن ارز را تشکیل می‌دهد. بنابراین نهنگ‌های کریپتو قدرت تاثیرگذاری بر یک بازار را دارند.

چرا باید رفتار نهنگ‌ها را تحلیل کنیم؟

بزرگترین کیف پول‌های مالک یک ارز دیجیتال، بسته به فعالیت‌شان، می‌توانند ارزش آن کوین را بالا ببرند یا پایین بفرستند. تحلیل رفتار نهنگ‌های کریپتو به معامله‌گران کمک می ‌کند تا حرکات مهم بازار را پیش‌بینی کنند و قبل از ورود به یک صرافی ارز دیجیتال برای خرید و فروش ارز دیجیتال، تصمیمات آگاهانه‌تری در مورد معاملات خود بگیرند.

وقتی نهنگ‌های کریپتو درصد زیادی از کل عرضه یک دارایی را در اختیار دارند، تعداد توکن‌های در گردش را محدود می‌کنند. آنها همچنین نقد شوندگی ارز را کاهش می‌دهند.

وقتی نهنگ‌ها به یک صرافی آنلاین ارز دیجیتال می‌روند و مقادیر زیادی از دارایی خود را وارد معاملات خرید و فروش ارز دیجیتال می‌کنند، به چند طریق ممکن است روی بازار تاثیر بگذارند.

• یک جریان بزرگ ورودی به صرافی میزان حجم معاملات و نقد شوندگی ارز دیجیتال: نهنگ‌های کریپتو مقدار زیادی از یک ارز را به یک صرافی آنلاین ارز دیجیتال وارد می‌کنند؛ این امر نشان‌دهنده این است که نهنگ‌ها در حال تخلیه (دامپ – Dump) هستند. چنین جریانی معمولاً باعث کاهش قیمت می‌شود.
• یک جریان بزرگ خروجی از صرافی ارز دیجیتال: زمانی که نهنگ‌ها ارزهای موجود در یک صرافی آنلاین ارز دیجیتال را می‌خرند و آن را به درون کیف پول خود انتقال می‌دهند، معلوم است که عرضه کاهش خواهد یافت. این خروج معمولاً باعث افزایش قیمت می‌شود و به آن پامپ (Pump) گفته می‌شود.

البته ورود مقدار زیادی از یک ارز به یک صرافی ارز دیجیتال همیشه به این معنا نیست که فقط نهنگ‌ها در حال دامپ هستند. اگر تعداد زیادی از معامله‌گران متوجه یک تراکنش مهم شوند، ممکن است همگی دچار ترس شوند و دارایی خود را در صفحه خرید و فروش ارز دیجیتال بفروشند. در این صورت باز هم ارزش ارز کاهش می‌یابد.

واکنش بازار به معاملات نهنگ‌ها اغلب روند بازار را تغییر می‌دهد؛ فرقی نمی‌کند که معامله‌گران انگیزه آنها را به درستی درک کرده‌اند یا خیر. بنابراین مهم است که هنگام خرید ارز دیجیتال فعالیت نهنگ‌ها را تحت نظر داشت.

تحلیل رفتار نهنگ‌ها قبل از خرید ارز دیجیتال می‌تواند به شما کمک کند که روندها را شناسایی کرده و تغییرات را پیش‌بینی کنید. در این صورت، خرید ارز دیجیتال برای شما ریسک کمتری خواهد داشت و خرید ارز دیجیتال برای شما تجربه‌ای لذت‌بخش خواهد بود؛ نه استرس‌زا.

نحوه تحلیل رفتار نهنگ‌ها قبل از خرید ارز دیجیتال

شما می‌توانید قبل از خرید ارز دیجیتال، از روش‌های مختلفی حرکت نهنگ‌ها را ردیابی و تحلیل کنید.

آنالیز برزنجیره (On-Chain)

تحلیل برزنجیره یعنی ردیابی معاملات نهنگ‌های ارز دیجیتال با تجزیه و تحلیل تراکنش‌های یک بلاک‌چین. این تجزیه و تحلیل شامل بررسی مقادیر تراکنش‌ها و اندازه بلوک‌ها است. اگر ارزش تراکنش بالا باشد، یعنی نهنگ مقدار زیادی ارز جابه‌جا کرده است. بزرگی بلوک نشان‌دهنده حجم زیاد داده‌ها است.

می‌توانید آدرس درگیر در یک تراکنش را تجزیه و تحلیل کنید تا ببینید آیا مقدار زیادی ارز دیجیتال در آن وجود دارد و متعلق به یک نهنگ است یا خیر. پس میزان حجم معاملات و نقد شوندگی از یادداشت آدرس، می‌توانید رصد کنید که نهنگ، دارایی خود را به کجا ارسال می‌کند.

سه نوع تراکنش در بلاک‌چین وجود دارند که هر کدام می‌توانند چیزهای متفاوتی را در مورد فعالیت نهنگ‌ها به شما بگوید.

قیمت لحظه ای بیت کوین + نمودار قیمت 🖥️ آبان ۱۴۰۱

Bitcoin

تغییرات قیمت

نمودار قیمت بیت کوین

کیف پول های بیت کوین

کیف پول
	اتمیک
	بیت کوین والت
	کوبو
	اج
	الکتروم
	هایپر پی
	لجر
	مث والت
	سیف پل
	ترزور
	تراست والت

لیست صرافی های بیت کوین

صرافی	قیمت
ارزپلاس	611,372,300 تومان
رمزینکس	608,607,362 تومان
ارزپایا	616,466,677 تومان
ایرانیکارت	627,583,958 تومان
نوبیتکس	613,000,500 تومان
اوام‌پی‌فینکس	610,491,828 تومان
فرهاد اکسچنج	613,847,680 تومان

درباره بیت کوین

بیت‌ کوین (با نماد اختصاری BTC) یک ارز دیجیتال غیرمتمرکز است که به دست یک شخص یا گروهی ناشناس با نام مستعار ساتوشی ناکاموتو ایجاد شد. بر اساس وایت پیپر بیت کوین که در سال ۲۰۰۸ میلادی منتشر شد، بیت کوین یک ارز آنلاین همتا به همتا است؛ به این معنی که همه تراکنش‌های آن به طور مستقیم میان طرفین معامله انجام می‌شود، بدون اینکه نیازی به نهادهای واسطه‌ برای انجام یا تسهیل آنها باشد.

در وایت پیپر بیت کوین، ناکاموتو پیشنهاد می‌کند که از یک دفتر کل غیرمتمرکز و ایمن‌شده توسط الگوریتم‌های رمزنگاری‌شده، برای انجام تراکنش‌ها به صورت دسته‌ای (بلاک) استفاده شود. کل این سیستم بعداً «بلاکچین» نامیده شد. تنها چند ماه بعد و در ۳ ژانویه ۲۰۰۹، ناکاموتو اولین بلاک شبکه بیت کوین را استخراج کرد که به عنوان بلاک پیدایش شناخته می‌شود و به این ترتیب، اولین ارز دیجیتال جهان راه‌اندازی شد.

اگرچه برخی از مفاهیم مربوط به یک ارز الکترونیکی غیرمتمرکز قبل از بیت کوین هم وجود داشت، اما بیت کوین اولین ارز دیجیتالی است که به طور واقعی مورد استفاده قرار گرفت.

تاریخچه قیمت بیت کوین

قیمت بیت کوین به دلار در ابتدا برابر با صفر دلار بود و بیشتر بیت کوین‌ها از طریق استخراج به دست می‌آمدند. اولین تراکنش تجاری بیت کوین در ۲۲ می سال ۲۰۱۰ توسط لازلو هانیچ (Laszlo Hanyecz)، برنامه‌نویس، انجام شد. در ژوئیه همان سال، قیمت بیت کوین با یک رشد ۱۰۰ برابری از ۰٫۰۰۰۸ دلار به ۰٫۰۸ دلار افزایش یافت. دو سال پس از راه‌اندازی بیت کوین و در فوریه سال ۲۰۱۱، قیمت Bitcoin برای اولین بار به یک دلار رسید. از آن زمان تاکنون، بیت کوین روزهای پرنوسان بسیاری را پشت سر گذاشته است. رکورد تاریخی قیمت BTC در ۱۰ نوامبر سال ۲۰۲۱ و در حدود ۶۸،۷۹۰ دلار به ثبت رسیده است.

پیش بینی قیمت بیت کوین

بسیاری از کارشناسان و تحلیلگران، چشم‌انداز بلندمدت بیت کوین را بسیار صعودی می‌بینند. در همین راستا، تحلیلگران پلتفرم Price Prediction پیش‌بینی می‌کنند که میانگین قیمت بیت کوین در سال ۲۰۲۲، در حدود ۵۵،۴۵۱ دلار و در سال ۲۰۲۳، حدوداً ۸۲،۱۵۲ میزان حجم معاملات و نقد شوندگی دلار باشد. بر اساس تجزیه و تحلیل تکنیکال، این تحلیلگران انتظار دارند که قیمت بیت کوین تا سال ۲۰۳۰ تا ۱،۱۲۳،۲۳۵ دلار افزایش یابد.

با این حال، این نکته را در نظر داشته باشید که بازار ارزهای دیجیتال و قیمت لحظه ای بیت میزان حجم معاملات و نقد شوندگی کوین به شدت نوسان دارد و پیش‌بینی دقیق قیمت یک رمزارز در چند ساعت آینده و نیز ارائه تخمین‌های بلندمدت، کار دشواری است. بنابراین، اگر قصد سرمایه‌گذاری در بیت کوین را دارید، توصیه می‌کنیم همیشه تحقیقات لازم را انجام دهید و قبل از انجام معاملات، قیمت روز بیت کوین، آخرین روند بازار، اخبار، تحلیل‌های تکنیکال و فاندامنتال و نظرات کارشناسان را بررسی کنید.

به خاطر داشته باشید که عملکرد گذشته یک ارز دیجیتال، تضمینی برای بازدهی آن در آینده نیست!

قیمت اوراق سکه بانک مرکزی در بورس چند؟

رکنا اقتصادی: طی معاملات روز گذشته، هر 100 ورقه گواهی سکه بانک مرکزی (معادل یک سکه طلای تمام بهار آزادی طرح جدید) به قیمت 15 میلیون و 875 هزار تومان به متقاضیان فروخته شد.

به گزارش رکنا، با گشایش نماد معاملاتی سکه مرکزی، عرضه اولیه اوراق گواهی سکه بانک مرکزی به روش حراج تک‌ قیمتی در بورس کالای ایران با موفقیت انجام شد.

طی معاملات روز گذشته، هر 100 ورقه گواهی سکه بانک مرکزی (معادل یک سکه طلای تمام بهار آزادی طرح جدید) به قیمت میزان حجم معاملات و نقد شوندگی 15 میلیون و 875 هزار تومان به متقاضیان فروخته شد.

لازم به ذکر است از فردا معاملات ثانویه اوراق گواهی سکه بانک مرکزی آغاز خواهد شد و همه مردم می‌توانند این اوراق را معامله نمایند.

همچنین بازارگردانی اوراق مذکور با هدف تضمین نقدشوندگی، از فردا و توسط بانک مرکزی انجام خواهد شد.

همزمان با آغاز عرضه اوراق گواهی سکه در بورس کالا، سیرصعودی قیمت طلا و ارز در بازار آزاد متوقف شد و آنطور که بازاری ها پیش بینی می کنند احتمالا در روزهای آینده باید شاهد کاهش بیشتر قیمت ها در این بازار باشیم.

قیمت سکه در بازار آزاد نسبت به دوشنبه بیش از 300 هزار تومان کاهش یافته و در آستانه بازگشت به کانال 15 میلیون تومان است.

دلایل عمده افزایش قیمت دلار؛ چرخش نقدینگی از بازار‌های مسکن و بورس به بازار دلار و طلا

کبنا ؛ در پایان هفته گذشته نرخ دلار غیررسمی وارد کانال قیمتی جدید شد. کارشناسان دلیل افزایش قیمت این ارز بین‌المللی را افزایش سطح انتظارات تورمی و تبدیل دارایی‌ها در بازار ارز می‌دانند. حال باید دید که آیا در هفته جاری روند رو به رشد قیمت دلار همچنان ادامه پیدا خواهد کرد، یا اینکه ترمز افزایش قیمت ارز کشیده خواهد شد.
به گزارش کبنا، پس از تغییر فاز سیگنال‌های سیاسی حول محور مذاکرات هسته‌ای برجام در هفته‌های اخیر، سطح انتظارات تورمی در جامعه به مرور افزایش یافت و در همین راستا عموم فعالان بازار با هدف حفظ دارایی‌های خود در مقابل تورم، اقدام به خرید و نگهداری اسکناس‌های خارجی مانند دلار و یورو کردند. از سوی دیگر دارایی‌های خارج شده از بازار سرمایه نیز به تقاضای موجود در بازار‌های ارز و طلا اضافه شد تا فشار خرید موجود در معاملات ارزی افزایش یابد.
همچنین تحلیلگران ارزی بازار تهران عوامل مختلفی را به عنوان دلایل افزایش حجم تقاضا و به تبع آن افزایش نرخ دلار مطرح می‌کنند که از مهم‌ترین این عوامل می‌توان به «انتظارات تورمی» و «سرایت دارایی‌های خارج شده از بورس به بازار‌های سوداگرانه» اشاره کرد. با کاهش سیگنال‌های مثبت در رابطه با نشست‌های هسته‌ای برجام، چشم‌انداز افراد جامعه نسبت به گشایش‌های اقتصادی ناشی از بهبود روابط خارجی در ماه‌های آتی کم‌رنگ‌تر شد.
چرا دلار دوباره مسیر افزایشی در پیش گرفت؟
مسعود دانشمند دبیرکل اسبق خانه اقتصاد ایران در گفت‌وگو با فرارو با اشاره به اینکه دلیل اصلی افزایش قیمت دلار در بازار، هیجانی است که در بازار ارز به راه افتاده است، اظهار داشت: «با توجه به ادامه ناآرامی‌ها در کشور، بازار ارز نیز در هفته گذشته بسیار هیجانی دنبال شد. به طوری که قیمت دلار ۲۰ درصد رشد کرد. از سویی تقاضا در بازار نیز زیاد بود و هر عرضه‌ای که از سوی بازارساز انجام می‌گرفت، بازار آن را می‌خرید.»
وی افزود: «در هفته جاری اگر همچنان وضعیت کشور آرام نباشد، بازار ارز می‌تواند به حرکت صعودی خود ادامه دهد. البته به غیر از این موضوع دلایل دیگری نیز در افزایش قیمت دلار دخیل بوده است. در این رابطه با توجه به اینکه دولت ارز کافی در اختیار ندارد، تنها می‌خواهد با گفتار درمانی بازار را مدیریت کند، که این موضوع در حال حاضر به هیج عنوان کارکرد ندارد.»
دانشمند گفت: «در دو سال گذشته هر زمانی که بازار ارز شروع به بالا رفتن کرد، خبر آزادسازی ۷ میلیارد دلار دارایی بلوکه شده ایران در کره جنوبی مطرح می‌شد که تنها خبرسازی بود. الان نیز مقامات بانک مرکزی و وزارت اقتصاد درباره آزادسازی این ارز‌ها در کره و کشور‌های دیگر صحبت می‌کنند، اما به هیچ عنوان بازار نسبت به این موضوع واکنش مثبت نشان نمی‌دهد، زیرا که پی برده است این اخبار تنها برای گفتار درمانی است و جنبه واقعی به خود نخواهد گرفت.»
این کارشناس مسائل اقتصادی با اشاره به اینکه طی سه ماه اخیر یک اتفاق مهم در بازار‌های دارایی ایران رخ داده که بسیار مهم است، اضافه کرد: «در این مدت قیمت خانه‌های لوکس در مناطق شمالی تهران حدود ۳۰ درصد با کاهش روبرو شده است. آن هم در وضعیتی که انتظارات تورمی افزایشی بوده و چشم انداز روشنی برای آینده بازار مسکن وجود نداشته. دلیل این موضوع نیز علیرغم این وضعیت، افزایش عرضه این واحد‌های لوکس برای عرضه بوده است.»
وی

ادامه داد: «حال این پول‌هایی که از بازار مسکن خارج شده، به سوی بازار ارز و طلا سرازیر شده. برای همین موضوع است که شاهد هستیم اینچنین تقاضا برای خرید طلا و دلار در بازار با افزایش قابل توجه‌ای روبرو شده. از سوی دیگر طی دو ماه اخیر نیز هر روز شاهد خروج پول سهام‌داران حقیقی از بورس بوده‌ایم، که مقصد این منابع نیز بازار ارز و سکه بوده. بنابراین طی این مدت شاهد چرخش نقدینگی از بازار‌های مسکن و بورس به بازار طلا و دلار هستیم.»
دانشمند بیان کرد: «در حال حاضر با توجه به وضعیتی که در داخل وجود دارد، کسانی که نقدینگی قابل توجهی در دستشان است، ترجیح می‌دهند، دارایی خود را به دارایی‌های با ارزشی مانند طلا، سکه و دلار تبدیل کنند.در وهله اول، می‌توانند ارزش سرمایه خود را در برابر کاهش ارزش ریال حفظ کنند. از میزان حجم معاملات و نقد شوندگی این طریق منابع آن‌ها در برابر تورم ارزشش را حفظ خواهد کرد. در وهله دوم نیز نقدشوندگی طلا و ارز نسبت به مسکن خیلی بیشتر است و آن‌ها خیلی راحت می‌توانند طلا و ارز را به پول نقد و یا دارایی‌های دیگری نیز تبدیل کنند. وضعیت بورس نیز کاملا مشخص است، با توجه به ریزشی که این بازار طی این مدت ثبت کرده، اعتماد مردم از بورس سلب شده و شاهد خروج نقدینگی از بازار سهام به سایر بازار‌های موازی هستیم.»
وی با اشاره به اینکه تا زمانی که وضع کشور به آرامش نرسد، رشد قیمت دلار نیز متوقف نخواهد شد، عنوان کرد: «در این وضعیت به هیچ عنوان نمی‌توان هدفی را برای قیمت دلار متصور بود. بنابراین باید مسئولان تلاش کنند، تا کشور به آرامش و ثبات برسد، تا بازار دلار نیز از هیجان بیفتد و تقاضا‌ها کاهش یابد. در حال حاضر مردم عادی نیز مقابل صرافی‌ها صف کشید‌ه‌اند و قصد دارند از سهمیه دو هزار دلاری که در هر سال به آن‌ها تعلق می‌گیرد، استفاده کنند. بنابراین باید وضع به آرامش برسد و از طرف دیگر ارز به میزان کافی در اختیار بانک مرکزی قرار بگیرد، تا بتواند بازار را مدیریت کند. تا قیمت دلار آرام بگیرد و به ثبات برسد.»
هیجان پشت خطی در بازار دلار

دلار در انتهای هفته گذشته از مرز 35 هزار تومانی عبور کرد و حتی توانست به بالای محدوده 35 هزار و 200 تومان نفوذ کند. اسکناس آمریکایی در طول تاریخ معاملاتی خود، هرگز در این سطوح قیمتی، مورد خرید و فروش قرار نگرفته بود. چنین رکوردزنی موجب شده است که فضای بازار دلار تا حدی هیجانی و بازیگران و خریداران جدیدی وارد بازار شوند.
برخی تحلیل گران فنی باور دارند در صورتی که دلار بالای محدوده 35 هزار و 200 تومان باقی بماند، شانس رشد بیشتر قیمت، بالا خواهد رفت. در مقابل، عقبگرد دلار از مرز 35 هزار تومان، حداقل به طور موقت می تواند برخی از افزایشی ها را از بازار خارج کند.
به باور شماری از فعالان، هفته گذشته اخبار مثبتی به بازار نرسید و همین موضوع موجب شد که انتظار برای احیای برجام یا تخفیف تحریم ها کاهش پیدا کند. در کنار این گفته می شود که آمریکا تحریم های بیشتری را علیه ایران اعمال کرده است و این موضوع نیز ممکن است رفتار بازیگران ارزی را در ابتدای روز جاری تحت تاثیر قرار دهد.
شماری از معامله گران نیز انتظار دارند بازارساز در ابتدای هفته جاری برای جلوگیری از رشد بی رویه دلار، عرضه خود را به شکل معنادار بالا ببرد و قیمت دلار را حداقل به صورت موقت دچار نزول کند. در مقابل عده ای باور دارند با شکست مقاومت 33 هزار و 300 تومان، مدیریت قیمت برای بازارساز ارزی دشوار شده است.

بازار مسکن خلوت شد

گروه راه و شهرسازی | بررسی‌های میدانی از بازار مسکن تهران حاکی از این است که تحت تاثیر نوسانات نرخ دلار طی 10 روز گذشته، رکود معاملاتی ملک در آبان ماه تشدید شده است. به این ترتیب، پیش‌بینی «تعادل» از تعمیق رکود به واسطه اثرگذاری نرخ دلار از دو کانال افزایش نرخ مصالح ساختمانی و افزایش انتظارات تورمی تایید شد. اثر روانی تغییرات قیمت ارز، این روزها به شکل امتناع فروشندگان مسکن از فروش بروز یافته است. واسطه‌های ملکی در تهران می‌گویند اگرچه بازار ملک در رکود به سر می‌برد، طرف عرضه نسبت به فروش احتیاط می‌کند. این عقب‌نشینی پس از نوسان اندک قیمت ارز ایجاد شده است. در عین حال، تعداد فایل‌های عرضه شده به بازار به‌طور چشمگیری بیشتر از تعداد متقاضیان واقعی ملک به نظر می‌رسد. آنگونه که ایسنا گزارش کرده است، مشاوران املاک از رکود در رکود بازار مسکن خبر می‌دهند. بدین صورت که روند معاملات اندکی که از قبل صورت می‌گرفت هم دچار اختلال شده که می‌توان از آن به عنوان عارضه‌ای جدید یاد کرد. بازار مسکن از تیرماه به بعد در سردرگمی قرار داشت و رشد قیمت آن تقریبا متوقف شده است. اما از ابتدای آبان ماه، هر دو طرف عرضه و تقاضا دچار نوعی انفعال شده‌اند. برخی فروشندگان قیمت‌های پیشنهادی را تا حدود ۵ درصد افزایش داده‌اند. این در حالی است که خریداری در بازار وجود ندارد. در واقع قیمت‌ها در بعضی مناطق به شکل اسمی افزایش یافته است. یکی میزان حجم معاملات و نقد شوندگی از مشاوران املاک شمال تهران درباره وضعیت کنونی بازار مسکن به ایسنا گفت: فعلا جو روانی وارد بازار ملک شده و کمتر کسی خرید و فروش می‌کند. وقتی دلار مقداری تکان می‌خورد بخر و بفروش‌ها دست نگه می‌دارند تا ببینند اوضاع چگونه می‌شود. البته در همین بازار کساد هم تعداد فروشندگان بسیار بیش از خریداران است اما به هر حال برخی افراد که محافظه‌کار هستند نسبت به فروش امتناع می‌کنند. بعضی دیگر هم مقداری قیمت‌ها را بالا برده‌اند. دلال‌ها این تلقی را دارند که ممکن است تغییرات بازارهای ارز و بورس، اثراتی در بازار ملک به وجود بیاورد. واسطه ملکی دیگری در جنوب شرق تهران نیز بیان کرد: نمی‌توانم بگویم فروشنده وجود ندارد. فروشنده هست اما نرخ‌ها را پایین نمی‌آورند تا معامله‌ای صورت گیرد. بازار مسکن یک بازار امن است که سرمایه را در برابر تورم حفظ می‌کند. طرف با خودش می‌گوید اگر خانه را بفروشم پولش را کجا سرمایه‌گذاری کنم که ارزش پولم حفظ شود. بنابراین فعلا دست نگه می‌دارد. خریدار هم که توان خرید ندارد. البته معاملات به نسبت ماه گذشته اندکی افزایش یافته اما آن‌چنان محسوس نیست. شاید حدود ۱۰ درصد تعداد معاملات بالا رفته است. او با اشاره به افزایش قیمت برخی مصالح ساختمانی اظهار کرد: آهن و میلگرد در روزهای اخیر گران‌تر شده چون آهن با دلار بالا و پایین می‌شود. یونولیت هم ظاهرا دچار رشد قیمت شده است. سازندگان این افزایش‌ها را بر روی قیمت واحدهای کلیدنخورده محاسبه می‌کنند. تازه اگر واحدهای نیمه کاره وارد بازار شود قطعا نرخ‌های آنها متفاوت خواهد بود. اشکان از مشاوران املاک غرب تهران نیز گفت: به خاطر موضوع دلار، فروشنده مسکن کم شده و فعلا اکثر پول‌ها به سمت بازارهای موازی رفته است. سرمایه‌ها به سمت ملک نیامده اما اثر روانی‌اش را روی ملک می‌گذارد. ممکن است در فاز دوم سرمایه‌ها به این سمت بیاید اما هنوز سرمایه سنگینی به بازار مسکن هجوم نیاورده است. در یک کلام می‌توانم بگویم رکود دست از سر بازار برنداشته و اوضاع خرید و فروش جالب نیست. به گزارش «تعادل»، رابطه نرخ ارز و قیمت مسکن در ایران اگر چه رابطه‌ای «علّی» نیست و صرفا «همبستگی» میان این دو متغیر را نشان می‌دهد، اما از آنجا که طی مدتی کوتاه و در عرض چند روز، نرخ دلار رشد قابل توجهی را ثبت کرده است، این سئوال در ذهن ایجاد می‌شود که آیا قیمت مسکن نیز فوری و بلافاصله به این جهش ارزی واکنش نشان می‌دهد یا خیر؟ تجربه سال‌های اخیر نشان می‌دهد که نرخ ارز به عنوان «نماد و نمود» افزایش انتظارات تورمی عمل کرده است. به عبارت دیگر، افزایش نرخ ارز در ایران به عنوان علامت و سیگنالی میزان حجم معاملات و نقد شوندگی از رشد تورم (با موتور رشد بیش از 30 درصدی نقدینگی در سال) در آینده نزدیک عمل کرده است و از همین رو، طبیعی است که ارزش ریالی کالاها از جمله مسکن با افزایش تورم، روندی صعودی در پیش خواهد گرفت. در این میان، نباید از اثر حمله روسیه به اوکراین و همچنین اثرات پایانی پاندمی کرونا بر «تورم جهانی» غافل شد. چه آنکه پیش بینی شده است، میزان تورم جهانی در پایان سال 2022 به رقم 8.8 درصد برسد. در حالی که این شاخص در سال قبل از آن 4.7 درصد ثبت شده است. از سوی دیگر، از آنجا که نرخ ارز، اثر فوری و بلافصلی روی قیمت برخی از مصالح ساختمانی از جمله فولاد و سیمان و. می‌گذارد، طبعا رشد نرخ ارز باعث افزایش هزینه تمام شده تولید مسکن و ساختمان خواهد شد. از همین رو، قیمت مسکن به‌طور غیرمستقیم از کانال افزایش جهش وار هزینه تمام شده تولید مسکن و ساختمان نیز دستخوش نوسان خواهد شد. در این میان، عامل پایداری نرخ ارز در سقف‌های تازه نیز برای بازاری همچون مسکن از اهمیت برخوردار است. اینکه نرخ دلار در قله‌های جدید قیمتی چه مدت پایدار خواهند بود؟ آیا قله‌های تازه‌ای را فتح خواهند کرد یا اینکه تحت تاثیر سیاست‌های بازارساز دوباره به سطوح قبلی خود عقب‌نشینی خواهند کرد؟ بی‌گمان، در صورت پایداری نرخ دلار یا فتح قله‌های جدید قیمتی، واکنش قیمت مسکن از دو کانال مورد اشاره فوری‌تر و شدیدتر خواهد بود به‌طوری که می‌توان اثرات آن را در گزارش رسمی تحولات بازار مسکن طی آبان سال جاری که در روزهای ابتدایی آذر میزان حجم معاملات و نقد شوندگی ماه منتشر خواهد شد، ردیابی کرد. در غیر این صورت، واکنش قیمت ملک می‌تواند با شدت کمتری و در زمان طولانی‌تری نمایان شود. در عین حال، آخرین گزارش آماری از تحولات بازار مسکن طی مهرماه سال جاری نشان داد که هریک از طرف‌های عرضه و تقاضای مسکن نه تنها در مهر ماه که از تیرماه سال جاری به بعد فعالیت خود را کاهش داده و افت معاملات ملکی رقم خورده است. این افت معاملاتی، در شرایطی که طی سال‌های اخیر متقاضیان مصرفی به دلیل اضمحلال قدرت خرید از بازار حذف شده بودند، و اغلب سرمایه‌گذاران سکاندار بودند، نشان داد که سرمایه‌گذاری در بازار مطمئنی همچون مسکن، حتی در شرایط تورمی مقصد و مقصود سرمایه‌گذاران نیست و آنها سمت و سوی دیگری را هدف قرار داده‌اند. پیش از این، روزنامه «تعادل» در تحلیل داده‌های آماری بازار مسکن پایتخت در مهر ماه سال جاری نوشته بود: با افت 10 درصدی حجم معاملات ملکی در مهر ماه سال جاری، معاملات مسکن شهر تهران چهارمین ماه رکودی خود در سال 1401 را نیز پشت سر گذاشت. قیمت اسمی مسکن نیز اگر چه طی ماه‌های تیر، مرداد، شهریور و مهر رشد منفی نداشته است، اما روندی نزولی را طی ماه‌های یادشده سپری کرده است. به این ترتیب، روند چهارماهه اخیر بازار مسکن پایتخت حاکی از جمع شدن و کوچک شدن این بازار و در یک کلام، تشدید «رکود» در بازار مسکن است. در یک قاب بازتر و بزرگ‌تر- یک دوره 4 ساله - نیز وضعیت مسکن، با شدت کمتری، مشابه وضعیت مشهود در چهارماهه اخیر است. «انتظارات تورمی» با لیدری «نرخ ارز» از ابتدای سال 1397 همه بازارها و از جمله بازار مسکن را تحت تاثیر خود قرار داد، به گونه‌ای که با هر افت و خیز انتظارات تورمی، چشم‌انداز بازار ملک نیز دچار تلاطم شد و امید و ناامیدهای متعدد و متنوعی را به این بازار تزریق کرد. اگر چه تا قبل از آغاز قرن نو – به‌طور مشخص تا هفته‌های آغازین حمله روسیه به اوکراین- امید قابل توجهی به حل مساله هسته‌ای کشور وجود داشت، اما در همان هفته‌های نخست سال جاری و سپس در هفته‌ها و ماه‌های بعد، به تدریج شواهد و قراین نشان دادند که احتمال دستیابی به توافق و «لغو یا توقف» تحریم‌های خصمانه علیه ایران روز به روز کمتر از پیش شده و به همین میزان بر حجم «نااطمینانی»های حاکم بر اقتصاد ایران افزوده شده است، به گونه‌ای که هم اینک بخشی از فعالان بازار معتقدند، در کوتاه‌مدت و حتی پس از برگزاری انتخابات کنگره امریکا، هیچ توافق و مصالحه‌ای انجام نخواهد شد. در چنین شرایطی، اندک بازیگران بازار ملک که اغلب «متقاضیان سرمایه ای» هستند و کمتر «متقاضیان مصرفی تبدیل به احسن»، به واسطه نقد شوندگی کمتر مسکن، دارایی‌ها خود را در دارایی‌های نقدشونده‌تر مانند صندوق‌های با درآمد ثابت بورسی، دلار، طلا، رمزارزها و. سرمایه‌گذاری کردند. در مقابل، فروشندگان با هدف حفظ دارایی خود و با تکیه بر عایدی اندک اما مطمئن حاصل از اجاره داری از عرضه فایل خود به بازار مسکن اجتناب کردند و با توجه به روند فزاینده رشد نقدینگی در کشور ترجیح دادند عایدی بیشتری از محل تورم در آینده کسب کنند. ضمن اینکه در یک سال گذشته، اجاره‌بها رشد قابل توجهی داشته و تورم آن در مهر ماه سال جاری به 7 درصد رسیده است. در چنین شرایطی، معاملات از اوج 13 هزار و 874 فقره‌ای در خرداد به تدریج و به ترتیب ماه‌های بعدی به 10 هزار و میزان حجم معاملات و نقد شوندگی 500؛ 7 هزار و 825 فقره؛ 6 هزار و 33 فقره و در مهرماه 5 هزار و 416 فقره افت کرد. این افت در ماه‌های تیر، مرداد و شهریور بین 23 تا 26 درصد بوده است و در مهر ماه به 10.2 درصد رسیده است. قیمت اسمی مسکن نیز که در خرداد ماه 8.4 درصد جهش کرده بود، در ماه‌های بعدی به ترتیب با 5.8 درصد، 2.5 درصد، 1.1 درصد و 1.2 درصد روندی نزولی را در پیش گرفت. نکته جالب اینکه به غیر از مرداد ماه که تورم ماهانه مسکن نیم درصد از تورم عمومی بالاتر ایستاد، در تیر، شهریور و مهرماه تورم مسکن کمتر از تورم عمومی بوده است و این نیز نشانه‌ای از «رکودی بودن» بازار مسکن به شمار می‌رود.