تحرکات آرام قیمتی در بازارها

قیمت ها در بازار ارز دیجیتال دوشنبه 25 مهر 1401

به گزارش سرویس اقتصادی برخط نیوز به نقل از فرارو - بیت کوین همچنان روی پله های ابتدایی کانال ۱۹ هزار دلار نوسان دارد. رهبر بازار ارز دیجیتال که از یک ماه پیش، نزدیک مرز ۱۹ هزار دلار آرام گرفت، در ۲۴ ساعت قبلی رشد قیمت ۱۰۰ دلاری را تجربه کرده و این عدد بازدهی روزانه بیت کوین را مثبت نیم درصد نشان می دهد. ترا کلاسیک و اتریوم در این مدت رشد قیمت یک درصدی داشتند که بهترین بازدهی روزانه بین انواع ارز دیجیتال سرشناس محسوب می شود. ارزش کل بازار هم در شبانه روز قبلی حدود ۱۰ میلیارد دلار افزایش پیدا کرد و به حدود ۹۶۰ میلیارد دلار رسید.

قیمت بیت کوین؛ ۱۹ هزار و ۲۴۵ دلار

قیمت بیت کوین امروز دوشنبه ۲۵ مهر به ۱۹ هزار و ۲۴۵ دلار رسید. بیت کوین صبح دیروز ۱۹ هزار و ۱۴۵ دلار معامله می شد و حالا ۱۰۰ دلار از ارزش خود را از دست داده است. در شبانه روز اخیر بیت کوین بین دو محدوده ۱۹ هزار و ۱۲۰ دلار تا ۱۹ هزار و ۳۹۰ دلار رفتو برگشت داشته و بازدهی هفتگی آن هم محدود بوده است. چون باتوجه به نرخ ۱۹ هزار و ۴۰۰ دلار در روز دوشنبه ۱۸ مهر، بازدهی هفتگی بیت کوین کمتر از منفی یک درصد محسوب می شود. حالا ریزش قیمت بیت کوین درقیاس با قله تاریخی خود که محدوده ۶۸ هزار دلار است، چیزی نزدیک ۷۲ درصد برآورد می شود. حجم ۳۶۸ میلیارد دلاری معاملات بیت کوین نیز تسلط این ارز دیجیتال به کل بازار را تقریبا ۳۸ درصد نشان می دهد.

قیمت اتریوم؛ هزار و ۳۰۵ دلار

قیمت اتریوم امروز دوشنبه ۲۵ مهر درحالی هزار و ۳۰۵ دلار به ثبت رسید که دیروز این ارز دیجیتال را هزار و ۲۸۵ دلار معامله می کردند. افزایش ۲۰ دلاری قیمت اتریوم در شبانه روز گذشته معادل رشد یک درصدی ارزش آن محاسبه می شود. در این مدت کف و سقف قیمت اتریوم به ترتیب هزار و تحرکات آرام قیمتی در بازارها ۲۸۰ دلار و هزار و ۳۱۰ دلار تثبیت شده است. اگر به هفته قبل برگردیم بازدهی هفت روزه اتریوم به منفی یک درصد تقلیل پیدا می کند. چون دوشنبه ۱۸ مهر خرید اتریوم هزار و ۳۲۰ دلار تمام می شد. حالا باید ریزش قیمت اتریوم از قله تاریخی خود را معادل ۷۳ درصد بدانیم. در آبان پارسال قیمت اتریوم تا چهار هزار و ۸۵۱ دلار بالا رفته بود. حجم ۱۵۹ میلیارد دلاری معاملات اتریوم نیز معادل سهم ۱۶.۵ درصدی این ارز دیجیتال از کل بازار است.

قیمت انواع ارز دیجیتال

قیمت کاردانو در شبانه روز گذشته نیم درصد افزایش پیدا کرده و ترا کلاسیک با ثبت بازدهی مثبت یک درصد بین سایر ارز دیجیتال سرشناس بهترین وضعیت را داشته است. کاردانو که الان از حیث تسلط به بازار، هشتمین ارز دیجیتال مهم دنیا به شمار می رود، امروز دوشنبه ۲۵ مهر ۰.۳۶۸ دلار ارزش داشت و دیروز ۰.۳۶۶ دلار. ترون مثل کاردانو بازدهی روزانه نیم درصدی را تجربه کرد و صبح امروز ارزش آن به ۰.۰۶۲ دلار رسید. تغییر قیمت دوج کوین و شیبا در همین مدت تقریبا صفر درصد محاسبه می شود. ترون صبح امروز ۰.۰۵۹ دلار خرید و فروش شد و قیمت شیبا مثل صبح دیروز ۰.۰۰۰۰۱۰ دلار تثبیت شد. ترا کلاسیک که هنوز بین تریدر های ایرانی طرفداران زیادی دارد، صبح امروز ۰.۰۰۰۲۶۸ دلار ارزش داشت که این رقم افزایش قیمت یک درصدی آن را نسبت به دیروز نشان می دهد. ترا یا همان لونا نیز ۲.۶۴ معامله شد تا این یکی کاهش قیمت یک درصدی داشته باشد.

رفتار کج دار و مریز قیمت در بازار

دنیای اقتصاد: بازار فولاد و آهن آلات وارد یک فاز نسبتاً متعادل شده است. در روزهای اخیر شاهد آن هستیم که نوسان قیمتی در بازار فولاد مخصوصا فولادهای ساختمانی به یک آرامش نسبی دست پیدا کرده به این معنا که یک ثبات قیمت شکننده را در بازار برخی مقاطع فولادی را شاهد هستیم.

با توجه به گزارش پیشین «دنیای اقتصاد» در این خصوص و با تیتر «فولاد در پی حفظ سطوح قیمتی» دقیقا روندی که گویای این تیتر است را اکنون در بازار فولاد مشاهده می‌کنیم؛ گویی نرخ‌های فعلی برای بازار فولاد چیزی شبیه به یک «کف بنیادین» شده است که بازار می‌تواند از این نرخ‌ها حمایت کند و به قول برخی تحلیلگران تکنیکال گویی بازار فولاد با کف‌های قیمتی حمایتی روبه‌رو‌ شده است، تجمیع این موارد یعنی بازار، هم کف قیمت‌های فعلی را پذیرفته است و هم از آن برای حفظ قیمت‌ها در همین شرایط استفاده می‌کند؛ چنانچه در تشریح کلی و دقیق‌تر این شرایط باید گفت: «یک سرعت‌گیر جدی در برابر افت نرخ ایجاد شده است .«

البته در مورد اینکه کف‌های قیمتی بتوانند از بازار حمایت کنند یا نه، باید بررسی‌های بیشتری صورت بگیرد. همان‌طور که در گزارش قبلی هم به آن اشاره کردیم، بازار به‌صورت عمومی در فازی شبیه به خلأ قرار دارد، به این معنا که حجم فعالیت‌ها به شدت کاهش پیدا کرده و عرضه و تقاضا هم به یک تعادل نسبی رسیده و حجم عرضه و حجم تقاضا تا حدودی به یکدیگر نزدیک شده که خروجی آن تا به حال، ثبات نسبی نرخ بوده است؛ البته این خلأ در شرایطی در حال خودنمایی است که موجودی انبارها پس از رشد قیمت‌های دفعه قبل و به کمک سفته‌بازی و واسطه‌گری و تلاش برای استفاده از نوسان قیمت‌ها به امید کسب سود افزایش پیدا کرده که همین موجودی انبارها هم تاکنون یک مقاومت جدید را در برابر کاهش قیمت‌ها ایجاد کرده، اما اگر بازار، افت نرخ را به چشم ببیند، همین موجودی انبارها چیزی شبیه به بمب ساعتی در جهت کاهش جدی نرخ عمل خواهد کرد؛ چرا که اغلب محموله‌هایی که هم‌اکنون در انبارها وجود دارد، با قیمت‌های تمام شده پایین‌تری خریداری شده و بنابراین به «مرور زمان» و با «ترس از کاهش کیفیت محصول» و همچنین «ترس از کاهش قیمت» و «خواب سرمایه» می‌تواند محرک مهمی برای افزایش فروش، رقابت منفی بین انبار و کارخانه و در نهایت افت شدیدتر قیمت‌ها باشد؛ البته این وضعیت، اکنون هم خود‌نمایی کرده است؛ اما بمب ساعتی کاهش نرخ که مانند زنجیره‌ای به موجودی انبارها بستگی دارد را نمی‌شود از نظر دور داشت .

شاهد آن هستیم که بسیاری از واحدهای تولیدی و به خصوص واحدهای بزرگ فولادی برای فرار از مشکلاتشان به مکانیزم‌های جدیدی متوسل شده‌اند که در نهایت سیگنال مثبتی برای بازار بوده است، به این معنا که تولیدکنندگان بزرگ، همچون سال‌های گذشته که بازار به مشکل برخورد می‌کرد، اقدام به افزایش حجم صادراتشان می‌کردند بنابراین با عدم تزریق این محموله‌ها به بازار داخلی شاهد آن هستیم که واحدهای کوچک‌تر می‌توانند باز هم به فعالیت خود ادامه دهند که نکته مهمی برای عدم کاهش ادامه‌دار قیمت‌ها خواهد بود.همان‌طور که در گزارش پیشین بازار فولاد هم اشاره کردیم «افزایش صدور پروانه‌های ساخت» در تهران و اقصی نقاط ایران به محرکی برای افزایش تقاضا در بازار مصنوعات فولادی و فولادهای ساختمانی منجر شده؛ از طرف دیگر نزدیکی به روزهای پایانی سال هم در نهایت محرک دیگری برای رشد قیمت‌ها است، این موارد در حالی است که در بازارهای جهانی هم شاهد جرقه‌هایی از رشد نرخ هستیم که این هم به مرور تاثیر خود بر بازار داخلی را خواهد گذاشت که خروجی این تحرکات پراکنده در جدول قیمت‌های بین‌المللی «دنیای اقتصاد» در روز گذشته قابل رهگیری است .

از سوی دیگر نوسان قیمت دلار و سکه هم به اندازه‌ای نیست که بتواند محرکی روانی برای بازار فولاد باشد تا از این بستر رشد قیمت‌های جدیدی به ثبت برسد، این در حالی است که شاهد تداوم افزایش ظرفیت تولید در بازار فولاد هستیم، به این معنا که واحدهای تولیدی با افزایش توانمندی تولید روبه‌رو‌ هستند که البته این موضوع به معنی افزایش حجم تزریق کالا یا حجم بازار داخلی و افزایش عرضه نیست؛ اما در نهایت مستعد تغییر فاز قیمت‌ها یا برتری عرضه بر تقاضا خواهد بود، تجمیع این موارد یعنی اینکه بازار ناخودآگاه پتانسیل افت نرخ را دارد اما تاکنون این مطلب خودنمایی نکرده است بنابراین اگر محرکی به بازار تزریق شود که این محرک به کاهش قیمت‌ها کمک کند، بازار مستعد افت نرخ است اما چیزی که به کاهش قیمت‌ها شتاب بیشتری می‌دهد یا اینکه موتور محرک افت نرخ خواهد شد،‌ «رقابت منفی»، «افزایش اعمال تخفیف» و «تلاش برای افزایش حجم فروش» خواهد بود؛ ‌چنانچه هرچقدر به روزهای پایان سال نزدیک شویم اگرچه شاهد رشد تقاضا هستیم اما مشکلات مالی کارخانه‌های فولادی هم افزایش پیدا می‌کند که این مشکلات به این معنی است که تلاش برای فروش حتی با قیمت‌های پایین‌تر اما به‌صورت نقدی تقویت خواهد شد که همین سیگنال هم پتانسیلی برای افت قیمت‌ها به شمار می‌رود، البته در شرایط فعلی که ضعف تقاضا جدی است نگرانی از بروز مشکلات مالی برای تجار یا واحدهای فولادی را باید جدی گرفت.با رخداد این اتفاق که نیازهای مالی شرکت‌ها با توجه به روزهای پایانی سال افزایش پیدا می‌کند شاید اولین جرقه برای کاهش قیمت‌ها را شاهد باشیم، در نهایت تقابل عرضه و تقاضا نشان می‌دهد بازار به یک ثبات نسبی رسیده است، اما اگر تقاضا به هر دلیل کاهش پیدا کند باید استعداد این کاهش نرخ را در بازار فولاد جدی بگیریم .

از سوی دیگر در روزهای سرد سال که هم‌اکنون با بارش باران و برف هم همراه است مشکلات تامین قراضه جدی‌تر می‌شود، بنابراین یکی از دلایل عدم کاهش قیمت شمش در بازار داخلی هم مشکلات تامین قراضه خواهد بود که تا به حال نوسان قیمت شمش، محرکی برای حفظ سطوح قیمتی در بازار فولاد بوده است؛ این در حالی است که در معاملات دو روز گذشته، «شمش فولاد خراسان» به‌صورت تحویل سلف در برابر ۱۰ هزار تن عرضه فقط ۴ هزار تن تقاضا ثبت شده است که قیمت شمش با دو هزار و ۸۶۲ تومان مورد معامله قرار گرفته است که با فرض مالیات و کارمزد بورس این رقم تقریبا به ۳ هزار و ۱۳۰ تومان می‌رسد، این رقم بدون احتساب خواب سرمایه و هزینه حمل‌ونقل‌ است و بنابراین با توجه به این قیمت بازار ناخودآگاه مستعد یک تغییر خواهد بود، اما همین نرخ به تنهایی و با فرض هزینه تبدیل و هزینه حمل و نقل می‌تواند بازار را در همین سطوح نگه دارد که این موضوع مقداری ابهام قیمتی در بازار فولاد ایجاد می‌کند یعنی برای ترسیم واقعیت‌های معاملاتی در بازار به بررسی معاملات فولاد در روزهای آینده در بورس کالا هم نیاز داریم. اگرچه معاملات دیروز خود محرکی برای بازار به شمار می‌رود که درروزهای بعد بیشتر به آن می‌پردازیم .

تحلیل تکنیکال بازار مسکن

تحلیل تکنیکال بازار مسکن، ابزاری است جهت شناخت بهتر وضعیت کنونی و پیش بینی آینده قیمتی بازار مسکن. در این مطلب، از زوایای مختلف از این ابزار مدد گرفته و به بررسی سیر تحولات قیمتی بازار مسکن می‌پردازیم تا روند حرکت قیمتی این بازار بهتر و با اطمینان بیشتری شفاف گردد که به شرح زیر ارائه می‌شود:

نویسنده: فرشید یوسف پور؛ مدرس تحلیل تکنیکال بازار سرمایه

۱- در بازار مسکن چه می‌گذرد؟! (نگاهی به نوسانات ۲۵ سال اخیر):

طبق اطلاعات منتشر شده توسط مرکز آمار ایران از سال ۱۳۷۰ چهار سیکل نوسان قیمت در بازار مسکن تشکیل شده است که در هر سیکل شاهد رشد قیمت مسکن و سپس دوره رکود بوده ایم که به صورت چارت زیر این نوسانات ارائه شده است:تحرکات آرام قیمتی در بازارها

تحلیل تکنیکال بازار مسکن (نوسانات ۲۵ سال اخیر قیمت مسکن)

سیکل اول در بازه زمانی مذکور از سال ۱۳۷۲ آغاز و پس از ۲۵۶ درصد رشد قیمتی به پایان رسیده و سپس قیمت‌ها ۹ درصد از سقف کاهش پیدا کرده است. از سال ۱۳۷۸ بار دیگر متوسط قیمت آپارتمان ۳۱۷ درصد رشد را تجربه نموده و در ادامه قیمت ۱۱ درصد عقب نشینی کرده است. رشد بعدی از سال ۱۳۸۴ کلید خورده و پس از ۲۶۰ درصد افزایش ۲۵ درصد کاهش قیمت تجربه شده است. در سایکل آخر قیمت ۲۳۶ درصد رشد و سپس ۲۲ درصد کاهش پیدا کرده است. با توجه به آمار بالا مشخص است که در بازار مسکن هر ۶ سال یکبار دور جدیدی از افزایش قیمت آغاز گردیده و با بسط این سری می‌توان تحرکات سال ۱۳۹۶ را آغاز سیکل جدید این نوسانات دانست.

با بررسی دقیق چارت نکات زیر آشکار می‌شود:

الف) از حدود سال ۸۷ به بعد شیب رشد قیمت به طور واضح کاسته شده است.

ب) از سال ۸۷ به بعد میزان عقب‌نشینی قیمت‌ها از سقف بیشتر از دوره‌های قبلی است.

ج) مدت زمان رشد در هر سیکل نسبت به زمان رشد سیکل قبلی کمتر شده و در عوض زمان رکود طولانی‌تر شده است.

پر واضح است که در ۲ دوره اخیر قدرت خرید و به تبع آن قدرت رشد قیمت نسبت به قبل کاسته شده است؛ به طوری که اگر داده‌های قیمتی از سال ۷۲ را در کانالی محصور کنیم از سال ۹۴ قیمت از این کانال خارج شده است و دیگر تابع شیب رشد قبل نیست و بنظر در سیکل جاری تکرار موج‌های قبلی میسر نخواهد بود ولی به هرحال تا به اینجا هرچه بوده روندی صعودی و پرقدرت خودنمایی کرده است.

آیا واقعیت همین است؟ با تورم چه کنیم؟!

۲- چارت تورم زدایی شده:

قیمت مسکن طی ۲۵ سال گذشته همواره صعودی و بدون کاهش قابل توجه بوده است؛ اما تورم این سال‌ها یکسان نیست. نیمه اول دهه هفتاد و نیمه دوم دهه هشتاد سال‌هایی با تورم بالا و در سنوات میانی این بازه تورمی نسبتاً پایین تجربه گردیده است.

میزان تورم طی بیست و هشت سال اخیر

اگر این فاکتور هم در قیمت‌گذاری‌ها لحاظ شود با چارت جدیدی روبرو خواهیم بود که دیگر از روند صعودی رالی گونه خبری نیست. همانطور که در چارت زیر مشخص است رشد اصلی قیمت در ۲۵ سال گذشته صرفاً در بازه‌ای است که تورم پایین در اقتصاد حاکم بوده است. با احتساب تورم، این بارقیمت‌ها در بلندمدت حول یک عدد تعادلی نوسان می‌کنند و هر چند سال یکبار در اصل قیمت‌های مشابه از لحاظ ارزش پول تجربه می‌گردد.

فاصله زمانی تشکیل کف‌ها در این چارت و همینطور فاصله تقریبی سقف‌ها نسبت به هم منظم و حدود ۶۸ ماه است و با همین روند سال ۹۶ نیز شاهد تشکیل کف قیمتی بوده‌ایم.

چارت ارزشگذاری قیمت‌های سنوات گذشته مسکن با نرخ امروز

در این چارت قیمت‌های سنوات گذشته با نرخ امروز ارزشگذاری و محاسبه شده‌اند. همانطور که مشخص است قیمت امروز یک مترمربع آپارتمان با اینکه اعدادی بسیار بالاتری نسبت به قبل را نشان می‌دهد؛ اما با احتساب تورم معادل قیمت سال ۸۴ و همین طور سال ۷۴ است در حالی که ظاهر امر اینطور نمایان نمی‌کند.

توجه شما را به چارت زیر جلب می‌کنم امری که چشم‌نوازی می‌کند همبستگی خیره‌کننده قیمت آپارتمان و قیمت نفت است. اگر قیمت‌های اعلامی مسکن تورم زدایی شود در اصل رشد واقعی قیمت زمانی اتفاق افتاده است که قیمت نفت طی سالهای ۷۸ تا ۸۷ از بشکه‌ای ۱۰ دلار به بیش از ۱۴۰ دلار صعود نموده است! هر چند همین رشد به ظاهر واقعی در سال‌های بعد باز هم با تورم‌های افسار گیسخته اصلاح گردیده است.

قیمت متوسط هرمتر آپارتمان (تورم زدایی شده) و قیمت نفت

شاید عملی منطقی باشد که چارت قیمت مسکن (تورم زدایی شده) را از زاویه‌ای مشابه نیز بررسی کرد به این ترتیب که به جای اعمال تورم در ارزش ملک این بار قیمت‌ها را به دلار محاسبه و بررسی نماییم.

۳- چارت متوسط قیمت آپارتمان به دلار

قیمت‌های مطرح شده در بازار همیشه به ریال است حال این قیمت‌ها با دلار چه نتیجه‌ای را حاصل می‌کند؟

در چارت زیر سابقه قیمت متوسط هر مترمربع آپارتمان را از ریال به دلار تبدیل نموده‌ایم. همان‌طور که مشخص است این چارت تشابه زیادی به چارت تورم زدایی شده دارد؛ چرا که قیمت دلار نیز تا حدودی همراستا با تمام کالاها از تورم تاثیر می‌گیرد.

متوسط قیمت آپارتمان به دلار

طی ۲۵ سال گذشته بجز بازه ۹ ساله ۷۸ تا ۸۷ هیچگاه قیمت مسکن بر حسب دلار صعودی نبوده و همیشه در نهایت قیمت کاهشی و البته همراه با اصلاح‌های صعودی بوده است.

زیرا طی ۴۰ سال اخیر بجز بازه ۱۳۷۸ تا ۱۳۸۹ قیمت دلار نیزهمواره صعودی بوده است!

سال ۱۳۷۳ قیمت هر دلار ۲۵۰۰ ریال و هرمترمربع آپارتمان ۲۵۰ دلار ارزشگذاری شده بود. دلار تا سال ۷۸ به ۸۵۰۰ ریال می‌رسد و طی این رشد قیمت مسکن به ازای هرمترمربع به ۲۱۷ دلار کاهش می‌یابد. طی ۹ سال بعدی و تا سال ۸۷ قیمت دلار تقریباً ثابت و با رشد ناچیز به عدد ۹۰۰۰ ریال صعود می‌کند؛ اما قیمت ملک ۱۰ برابر شده و به تحرکات آرام قیمتی در بازارها ۲۱۶۷ دلار در هر مترمربع افزایش می‌یابد.

درحالی‌که در سال‌های بعد از ۸۷ قیمت آپارتمان بازهم افزایش یافته؛ اما هیچگاه به ۲۱۶۷ دلار نرسیده است و همواره نسبت به دلار رشدی به مراتب کمتر را تجربه کرده است.

در سال‌های ۹۰ و ۹۱ و همزمان با رشد بالای دلار قیمت متوسط مسکن به زیر ۱۰۰۰ دلار سقوط کرد؛ اما پس از آرام گرفتن و عقب نشینی تحرکات آرام قیمتی در بازارها دلار از سقف، تا حدودی این ریزش جبران شد اما در نهایت قیمت به ۱۷۰۰ دلار در هرمترمربع افزایش یافت. از سال ۹۲ با ورود بازار مسکن به رکود چندساله و با رشد اخیر دلار یکبار دیگر شاهد قیمت‌های زیر ۱۰۰۰ دلار به ازای هرمترمربع هستیم.

بنابراین در بلندمدت بازه‌ای که سرمایه‌گذاری در مسکن بهتر از دلار بوده همان دوره‌ای است که قیمت دلار بدون رشد و تورم نسبتاً پایین اما رشد قیمت مسکن به ریال بدلیل تقاضای بالا محقق شده است.

در این بازه حدوداً ۱۰ ساله بازارهای مختلف شرایط متفاوتی نسبت به سال‌های دیگر را تجربه کرده‌اند.

نفت رشد خیره‌کننده را رقم می‌زند. ریال در این بازه شاید به همین دلیل ارزش خود را حفظ می‌کند. تورم آرام گرفته اما قیمت آپارتمان بدون توجه به اینها یکه تازی می‌کند. در واقع این بازه ۱۰ ساله رشد قیمت واقعی مسکن اتفاق افتاده است.

نوسانات دلار و نفت

۴- ارتباط قیمت آپارتمان با پول

در زیر چارت نسبت قیمت آپارتمان به میزان حجم پول (نقدینگی منهای شبه پول) را مشاهده می‌کنید. برای رند شدن اعداد از ۹ صفر پول صرف‌نظر کردیم. امروز قیمت آپارتمان حدودا ۳۲ برابر حجم پول است.

نسبت قیمت آپارتمان به میزان حجم پول

همان‌طور که در شکل مشخص است تحرکات آرام قیمتی در بازارها هرگاه قیمت مسکن به حدود ۲۰ تا ۲۵ برابر پول کاهش پیدا می‌کند تمایل دارد به حدود ۴۰ تا ۴۵ برابر پول افزایش قیمت داشته باشد. از سال ۱۳۸۴ این نسبت با شیب ملایم روندی صعودی نیز دارد. سایکل‌های منظم ۶ ساله نیز به وضوح خودنمایی می‌کنند.

و اما از لحاظ فنی چه آینده‌ای برای این بازار محتمل است؟

۵- پیش بینی آینده بازار مسکن چیست؟

با بررسی نمودار تحلیل تکنیکال بازار مسکن به ریال و با توجه به کندشدن آهنگ افزایش قیمت و خروج قیمت از کانال صعودی با شیب بالا دیگر نمی‌توان انتظار بازدهی‌های گذشته را داشت؛ اما در تحرکات آرام قیمتی در بازارها ترازهای پایین‌تر عدد ۷٫۶ میلیون به ازای هر مترمربع می‌تواند حداقل رشدی باشد که با رشدهای گذشته نسبت فنی مناسبی برقرار کند؛ یعنی حدود ۳۸ درصد رشد از قیمت‌های فروردین ۹۷.

با لحاظ کردن نظم گذشته در زمان قله‌ها مستعدترین تاریخ برای تشکیل سقف قیمت حدود انتهای سال ۹۷ یا اوایل ۹۸ می‌باشد.

نمودار مسکن به ریال

در چارت تورم زدایی شده نیز حدود قیمت ۶٫۸ میلیون ریال (و با احتمال کمتر ۷٫۷ میلیون ریال) به عنوان قیمت تعادلی که بارها طی سال‌های گذشته تجربه شده است می‌تواند مجدد به وقوع بپیوندد. طبیعتاً تورم امروز تا تاریخ تشکیل سقف می‌بایست در این اعداد لحاظ و به آن اضافه شود.

نمودار قیمت متوسط هر متر آپارتمان (تورم زدایی شده)

در بررسی چارت قیمت به دلار نیز همان‌طور که در چارت مذکور قابل رویت است در صورت رشد قیمت سقف کانال می‌تواند مهمترین مقاومت پیش‌رو باشد. با توجه به اینکه عدد ۱۳۰۰ دلار نماینده سقف این کانال نزولیست و یک حساب سرانگشتی درصورتی‌که دلار در زمان تشکیل سقف و بعد از تمام نوسانات در محدوده ۶ هزار تومان قرار داشته باشد اهداف اعلام شده با قیمت ۱۳۰۰ دلار به ازای مترمربع همخوانی دارد و طبیعتاً در صورتی‌که دلار اعداد بالاتری را تجربه کند یا قیمت ملک نیز افزایش بیشتری را تجربه خواهد کرد یا سقف کانال وعدد ۱۳۰۰ دلار دست نیافتنی خواهد شد.

در چارت نسبت قیمت به پول نیز با احتساب اینکه میزان پول در فروردین ماه ۹۷ حدود ۱۸۰٫۰۰۰ میلیارد تومان است (و روزانه به این مبلغ افزوده می‌شود) اگر قیمت متوسط آپارتمان تمایل داشته باشد به ۴۰ تا ۴۵ برابر این میزان افزایش قیمت تجربه کند به عددی حدود ۷ تا ۸ میلیون تومان به ازای هر مترمربع خواهیم رسید.

هر چهار نوع چارت در تحلیل تکنیکال بازار مسکن، سناریوی افزایش حدود ۳۵ تا ۴۵ درصدی قیمت‌ها را مطرح می‌نمایند.