بانک ها به دلایل مختلف، پول فروشندگان سهام عدالت را آنگونه که مد نظر مشمولان طرح بود (طی ۲ یا سه مرحله) پرداخت نکردند و پول فروش سهام را به صورت خرد خرد و با ارقام اندک به آنها دادند
اعلام آمادگی ۱۰ بانک برای ارایه وام به دارندگان سهام عدالت| بانک پاسارگاد و آینده هم خدمات رسان سهام عدالت شدند
باوجودی که ۲ بانک ملی و تجارت از ابتدای هفته جاری درحال خدمات رسانی به مشمولان سهام عدالت در قالب ارایه کارت اعتباری برای دریافت تسهیلات هستند ۲ بانک دیگر طی ماه آینده و در مجموع ۱۰ بانک در سال آینده خدمات رسانی در این زمینه را از سر می گیرند.
اسدالله خسروی؛ بازار: مدیریت سهام عدالت بالاخره پس از ۱۵ سال انتظار با آزاد سازی آن در اواخر خرداد به دست مشمولان این طرح رسید. هر چند خیلی ها با آزاد سازی سهام عدالت (انتخاب به روش مستقیم و غیر مستقیم) اقدام به فروش سهام خود کردند که البته از چنین اقدامی ناراضی هستند. آنها می گویند پول سهامی که قرار بود به آنها تعلق گیرد معمولا بصورت خرد خرد و با روندی کند طوری که هر چند ماه رقمی بین ۲۰۰، ۳۰۰ و یا ۵۰۰ هزار تومان به حسابشان واریز می شود. البته کارشناسان از همان ابتدای اعلام آزاد سازی طرح سهام عدالت اعلام کردند؛ ارزش این سهام بالاست و کسانی که می خواهند در در دراز مدت روی چنین سهامی در بازار سرمایه حساب باز کنند بی تردید از این طرح منتفع و از مزایای آن بهره مند خواهند شد.
کسانی که سهام عدالتشان را فروختند ضرر کردند!
با آزادسازی سهام عدالت در تابستان سال جاری اختیار مدیریت و یا فروش آن به مشمولان سهام عدالت سپرده شد تا هر کسی به اختیار خود مدیریت سهامش را در دست گیرد.
در چنین شرایطی بود که از بین حدود ۵۰ میلیون دارنده سهام عدالت نزدیک به ۳۰ میلیون نفر آنها روش مدیریتی غیرمستقیم را انتخاب کردند تا از چنین امتیازی برخوردار شوند. البته چنین افرادی باید در سامانه سجام برای احراز هویت و ورود به بازار سرمایه ثبت نام می کردند.
بانک ها به دلایل مختلف، پول فروشندگان سهام عدالت را آنگونه که مد نظر مشمولان طرح بود (طی ۲ یا سه مرحله) پرداخت نکردند و پول فروش سهام را به صورت خرد خرد و با ارقام اندک به آنها دادند
مابقی مشمولان این طرح نیز روش فروش سهام عدالت که مدیریت آن با فرایندی خاص به بانک ها سپرده شده بود را انتخاب کردند هر چند پروسه آزاد سازی طرح سهام عدالت به دلیل خریدن سهام این گروه توسط بانک ها با سهام عدالت می توان معامله کرد؟ به نفع بانک ها و به زیان فروشندگان انجامید اما بانک ها نیز به دلایل مختلف، پول فروشندگان سهام عدالت را آنگونه که مد نظر مشمولان طرح بود (طی ۲ یا سه مرحل) پرداخت نکردند.
فشار سنگین به بازار سرمایه با تشکیل صف فروش سهام عدالت در بورس
به عقیده کارشناسان طرح اجرای آزاد سازی سهام عدالت هر چند ایده ای خوب و ضرورتی اجتناب ناپذیر بود اما متاسفانه در اجرا مشکلات زیادی را به همراه داشت و آن طوری که مشمولان چنین طرحی فکر می کردند، نشد. نوسان شدید قیمت ها و کاهش ارزش واقعی سهام به دلیل آشفتگی بازارسرمایه، چگونگی نحوه آزاد سازی و تصمیم گیری ها برای رسیدن حق به حق دار در این طرح نمونه ای از عملکرد ضعیف دولت در این زمینه می تواند باشد. از طرفی چون عمده مشمولان سهام عدالت را افراد فرودست جامعه تشکیل می دهند بنابراین با ورود آنها به بازار سرمایه و اقدام به فروش سهام خود صف فروش را در بازار سرمایه زیاد و باعث فشار سنگین دربازار و تاثیر در قیمت سهم های پرتفوی سهام عدالت در بازار شد.
مشمولان سهام عدالتی که سهامشان را نفروخته اند می توانند از مزایای وام و تسهیلات برخوردار شوند طوری که نیمی از ارزش سهامشان وثیقه آن شود. مدیران شرکت سپرده‌گذاری مرکزی اعلام کردند زیر ساخت های لازم برای ارایه کارت اعتباری به مشمولان این طرح با موافقت خیلی از بانک ها آماده شده است
در چنین شرایطی اما چندی پیش اعلام شد؛ مشمولان سهام عدالتی که سهامشان را نفروخته اند می توانند از مزایای وام و تسهیلات برخوردار شوند طوری که نیمی از ارزش سهامشان وثیقه آن شود. مدیران شرکت سپرده‌گذاری مرکزی اعلام کردند زیر ساخت های لازم برای ارایه کارت اعتباری به مشمولان این طرح با موافقت خیلی از بانک ها آماده شده است.
امکان خرید کالا از طریق کارت های اعتباری سهام عدالت
طبق گفته‌های حسین فهیمی، مدیرعامل شرکت سپرده‌گذاری مرکزی درخصوص کارت اعتباری سهام عدالت، با کارت اعتباری این سهام، امکان خرید وجود دارد. همچنین در صورت برگشت مبلغ استفاده‌شده تا ۲۹روز، سود به آن تعلق نخواهد گرفت. درغیر این صورت پول دریافت‌شده، به وام سه ساله تبدیل خواهد شد و سود به آن تعلق خواهد گرفت. همچنین اگر سهامداران توانستند تا یک ماه مبلغ را به بانک بازگردانند، این مبلغ به صورت قرض‌الحسنه خواهد بود، اما اگر از یک ماه عبور کرد و مبلغ را پرداخت نکردند، این اعتبار به تسهیلات سه ساله تبدیل خواهد شد. علاوه بر این اگر سهامداران نتوانند به تعهدات خود عمل کنند، سهام عدالت آنها توسط بانک به فروش می رود.
البته اینکه هر فرد (مشمولان دارنده سهام عدالت) تا چه میزانی میتواند تسهیلات دریافت کند، بستگی به دارایی و ارزش ریالی سهام عدالت افراد دارد که به قول مسئولان تا این لحظه فقط ۶۰درصد آن معامله پذیر و آزاد شده و قدرت بازپرداخت، بانک میزان دریافت وام را مشخص خواهد کرد. ضمانت در این فرآیند، برگه های سهام عدالت است.
صدور کارت اعتباری تا ۵۰ درصد از ارزش سهام عدالت
علاوه بر این معاون امور بیمه، بانک و شرکتهای دولتی وزارت امور اقتصادی و دارایی اخیرا در نشستی خبری اعلام کرد که بانک ملی ایران از طریق اپلیکیشن ایوا امکان صدور کارت اعتباری تا ۵۰ درصد از ارزش سهام عدالت را دارد.
به سهامداران عدالت تسهیلات ۳ ساله با نرخ ۱۸ درصد آنهم معادل ۵۰ درصد ارزش سهام عدالت آنها اعطا می‌شود. آنها برای دریافت کارت اعتباری این تسهیلات باید به‌صورت غیر حضوری ثبت‌نام کنند. تمام مراحل احراز هویت و صدور کارت اعتباری هم به‌صورت غیر حضوری انجام می‌شود
عباس معمارنژاد، گفت: به سهامداران عدالت تسهیلات ۳ ساله با نرخ ۱۸ درصد آنهم معادل ۵۰ درصد ارزش سهام عدالت آنها اعطا می‌شود. آنها برای دریافت کارت اعتباری این تسهیلات باید به‌صورت غیر حضوری و از طریق اپلیکیشن ایوای بانک ملی ایران و اپلیکیشن پرداختی یک بانک دیگر ثبت‌نام کنند. تمام مراحل احراز هویت و صدور کارت اعتباری هم به‌صورت غیر حضوری انجام می‌شود.
اپلیکیشن ایوا بانک ملی ایران در کنار اپلیکیشن پرداختی یک بانک دیگر آمادگی دارد تا ۵۰ درصد ارزش سهام عدالت هر یک از متقاضیان را به‌شکل الکترونیکی به مردم کارت اعتباری ارائه دهد؛ این در حالی است که این کار بدون مراجعه حضوری مردم در این حوزه صورت خواهد گرفت.
خرید از ۳ فروشگاه سطح شهر با کارت اعتباری سهام عدالت
در این رابطه مردم بدون مراجعه به بانک از طریق اپلیکیشن، با سهام عدالت می توان معامله کرد؟ میتوانند سهام را در تضمین بانک قرار دهند که معادل ۵۰ تا ۷۰ درصد آن را به‌صورت کارت اعتباری از ۳ هزار فروشگاه سطح شهر، خریدهای ضروری خود را انجام خواهند داد و به مرور هم سایر بانک‌ها اضافه خواهند شد.
معمارنژاد همچنین خاطرنشان کرد: سیستم‌های این بانک‌ها به شرکت سپرده‌گذاری مرکزی وصل شده و به‌صورت غیرحضوری این ارتباط برقرار است.
تمام زیرساخت ها برای ورود همه بانک ها به ارایه کارت اعتباری سهام عدالت تامین و تجهیز شده است
اما در این میان مهدی نعمتی، مدیر روابط عمومی شرکت سپرده گذاری مرکزی اوراق بهادار و تسویه وجوه (سمات) در گفتگو با خبرگزاری «بازار» درباره چگونگی ارتباط این شرکت با سیستم بانکی برای ارایه خدمات آسان به مشمولان سهام عدالت (وام و تسهبیلات از طریق کارت اعتباری) گفت: تمام زیرساخت های لازم ارتباطی بانک ها با شرکت سرمایه گذاری مرکزی مهیا است و ۲ با سهام عدالت می توان معامله کرد؟ بانک ملی و تجارت از ابتدای هفته جاری در حال خدمات رسانی به دارندگان سهامداران عدالت هستند.
۲ بانک آینده و پاسارگاد نیر درهفته های پیش رو اقدام به خدمات رسانی در قالب ارایه کارت اعتباری به مشمولان سهام عدالت خواهند کرد علاوه براین طی سال آینده در مجموع ۱۰ بانک به مشمولان داردنده سهام عدالت کارت اعتباری ارایه می کنند
وی با بیان اینکه ۲ بانک آینده و پاسارگاد نیر درهفته های پیش رو اقدام به خدمات رسانی در قالب ارایه کارت اعتباری به مشمولان سهام عدالت خواهند کرد افزود: طی سال آینده در مجموع ۱۰ بانک به مشمولان سهام عدالت کارت اعتباری ارایه خواهند می کنند.
محدودیت اعتباری پایان سال علت عدم همراهی بانک ها در ارایه کارت اعتباری
نعمتی علت همراهی نکردن برخی بانک ها در ارایه کارت اعتباری به دارندگان سهام عدالت گفت: از آنجایی که اکثر بانک ها در ماههای پایانی سال بخصوص اسفند ماه لت محدودیت منابع مواجه می شوند بنابراین فقط تا کنون ۲ بانک (ملی و تجارت) استارت ارایه کارت اعتباری به مشمولان سهام عدالت را زده اند و به زودی بانک های متعددی به این قضیه ورود خواهند کرد.
وی ادامه داد: درخواست برای دریافت وام به صورت غیر حضوری و از طریق نرم افزارهای تعبیه شده به آسانی فراهم است و خیلی از مشمولان سهام عدالت خواهان دریافت چنین وامی از سیستم بانکی (بانک ملی و تجارت) هستند که البته با ورود سایر بانک ها به این موضوع قدرت وام دهی بانک ها افزایش می یابد.
بنا به این گزارش، طبق اعلام مسئولان، میزان رقم وامی که مشمولان سهام عدالت از طریق کارت اعتباری در سیستم بانکی می گیرند نیمی از ارزش کل سهام عدالت فرد است چرا که نصف باقی مانده ارزش سهام بصورت وثیقه باید نزد بانک قرار گیرد.
اوراق تسهیلات مسکن در بورس : نحوه خرید و فروش
اوراق تسهیلات مسکن در بورس معامله می شود، افرادی که قصد خرید خانه دارند به دلیل نداشتن وجه کافی برای خرید خانه مجبور به استفاده از وام مسکن هستند. حال برخی از افراد با سپرده گذاری در بانک مسکن در حسابی تحت عنوان تسهیلات صندوق پس انداز یکم به مدت یک سال آن هم با نصف وجه مورد نیاز خود میتوانند از این وام استفاده کنند اما برخی دیگر به دلیل نیاز ضروری به این وام مجبور به خرید اوراق تسهیلات مسکن در بازار سرمایه و اراده آن به بانک مسکن برای دریافت وام می شوند. در این مقاله قصد داریم در خصوص اوراق تسهیلات مسکن و نحوه معامله و خرید و فروش آن در بازار بورس صحبت کنیم. پس تا انتهای مقاله با من همراه باشید.
اوراق تسهیلات مسکن این روزها در فرابورس معامله می شود که ساعت معاملاتی آن نیز مانند سهام از ساعت 9:00 الی 12:30 دقیقه است. در واقع فرد با خرید این اوراق با هزینه هایی که بعدا در خصوص آن صحبت می شود نیاز به قرار دادن وجه خود در بانک به مدت یک سال ندارد و این هزینه را از طریق خرید گواهی مسکن پرداخت میکند. خب حال بهتر است وارد بحث عملیاتی آن شویم. برای بررسی اوراق گواهی تسهیلات مسکن کافی است وارد سایت tsetmc.com شوید و در قسمت سرچ این سایت کلید واژه ” تسه ” را وارد کنید و قادر به دیدن اوراق تسهیلات مسکن با سررسیدهای مختلف خواهید بود. شکل زیر اوراق تسهیلات مسکن در سایت مدیریت فناوری بورس را نشان میدهد که شامل انواع تسهیلات با سر رسیدهای مختلف است که با کلیک بر روی هر یک از آنها قادر به مشاهده اطلاعات جزیی تر خواهید بود.
همانطور که در شکل بالا مشاهده میکنید در کنار تسه یک سری عدد و رقم نوشته شده است که نشان دهنده زمان انتشار این اوراق می باشد. به عنوان مثال در شکل بالا در کنار فلش قرمز رنگ ” تسه 8911 نوشته شده است که نشان میدهد این اوراق در بهمن 1389 منتشر شده و در بازار معامله و خرید و فروش شده است. زمان اعتبار این اوراق از تاریخ صدور به مدت دو سال است که این مدت با نظر بانک مسکن و در شرایط خاص حداکثر تا دو دوره ۶ ماهه، قابل تمدید است پس مدت زمان اعتبار گواهی می تواند حداکثر سه سال باشد. حال اگر سرمایه گذاری قصد خرید اوراق تسهیلات مسکن را داشته باشد باید به ازای هر 500000 تومان، یک برگه اوراق را خریداری کند.
چگونه اوراق تسهیلات مسکن در بورس را بخریم؟
قبل از خرید اوراق تسهیلات مسکن در بورس سرمایه گذار در مرحله اول باید کد بورسی دریافت کند. در حال حاضر کارگزاری اگاه این امکان را فراهم کرده که افراد مختلف امکان دریافت کد بورسی را به صورت انلاین داشته باشند. اما پس از طی کردن فرایند اولیه نیاز به احراز هویت دارید که یا از طریق دفاتر پیشخوان دولت و یا بانک ها و یا کارگزاری ها این امکان وجود دارد.
دامنه نوسان و کارمزد اوراق تسهیلات مسکن در بورس
دامنه نوسان تسهیلات مسکن، همانند سهم‌های موجود در بازار، در محدوده ۵+ درصد یا ۵- درصد قیمت پایانی روز قبل خود باشد. سرمایه‌گذار بایستی هنگام خرید و فروش این اوراق، مبلغی به عنوان کارمزد معاملات پرداخت کند. هزینه کارمزد خرید اوراق تسهیلات مسکن (۰٫۴۹ درصد) و هزینه کارمزد فروش (۰٫۲۴ درصد) می باشد. پس از خرید این اوراق توسط مشتریان از طرف شرکت سپرده‌گذاری مرکزی برای آنها گواهی اعلامیه خرید صادر می‌شود که نشان میدهد فرد چه تعداد از اوراق مسکن را در چه نمادی خرید کرده است. کارگزار خریدار، این گواهی را در اختیار مشتریان قرار می‌دهند و مشتری با ارائه این گواهی به بانک میتواند فرایند دریافت وام خود را جلو ببرد.
قیمت گذاری اوراق تسهیلات مسکن در بورس چگونه است
معامله کردن اوراق تسهیلات مسکن در فرابورس همانند دیگر سهام ها می باشد و قیمت ها هم بر اساس عرضه و تقاضا در بازار تعیین می شود یعنی خریدار قیمت مناسب برای خرید را در سامانه وارد میکند و فروشنده نیز قیمت مورد نظر خود را وارد سامانه میکند. در این حالت زمانی که توافق بین خریدار و فروشنده صورت گیرد معامله انجام می شود. اما سوالی که وجود دارد این است که چرا قیمت برخی از اوراق نسبت به اوراق دیگر بالاتر می باشد. علت آن را باید در تاریخ آن جستجو کرد. معمولا اوراقی که جدیدا منتشر شوند قیمت آنها بالاتر است چرا که از مدت اعتبار آن زمان بیشتری باقی مانده است و به همین دلیل به قیمت بالاتر معامله می شود. گاهی اوقات مشاهده میکنید که اوراق قدیمی هم به قیمت های بالاتری معامله می شوند که علت آن بیشتر سفته بازی در سهام است و دلیل دیگری برای بالاتر بودن قیمت وجود ندارد. البته خریداران این اوراق باید توجه داشته باشند که از زمان خرید این اوراق تا زمان استفاده در بانک، مدت زمان صرف شده بیشتر از زمان انقضا اوراق نباشد و اوراق باید تا موعد انقضا تحویل بانک داده شود. یعنی اگر تاریخ اوراق برج 11 سال 97 باشد تاریخ انقضای اوراق برج 11 سال 99 می باشد. حال هر چقدر به این تاریخ نزدیک تر شود اعتبار معاملاتی آن کمتر است.
مثالی از اوراق تسهیلات مسکن در بورس
شکل زیر اوراق تسهیلات مسکن با تاریخ آذر ماه 1397 را نشان میدهد. همانطور که مشاهده میکنید قیمت این اوراق 671469 ریال به ازای هر هر برگه 500000 تومان می باشد. یعنی اگر یک سرمایه گذار تمایل به دریافت یک وام 120 میلیونی داشته باشد باید 240 برگه اوراق تسهیلات مسکن را خریداری کند. حال اگر قرار باشد هر برگه را به قیمت 671469 ریال خریداری کند باید حدودا 16 میلیون تومان کارمزد پرداخت کند. سپس این اوراق را نزد بانک مسکن برده و مراحل دریافت سپرده خود را طی کند.
یک نکته در خصوص اوراق معامله اوراق تسهیلات مسکن در بورس
برای جلوگیری از سودجویی‌های احتمالی و دستکاری های قیمتی و جلوگیری از نوسانگیری‌های احتمالی اوراق تسه، شرکت فرابورس تدابیری را اندیشیده است، اوراق تسهیلات مسکن از ۲ تا ۴ ماه بعد از تاریخ خرید قابل فروش نیستند و ناظر آنها تا پایان محدودیت فروش، شرکت فرابورس باقی می‌ماند و در این مدت ناظر غیرقابل تغییر است. پس از گذشت این مدت می‌توان، با تغییر ناظر این اوراق را در هر کارگزاری به فروش رساند. البته این محدودیت برای نمادهایی که کمتر از ۴ ماه از اعتبار آنها باقی مانده، اعمال نمی‌شود.
اطلاعات در مورد وام مسکن
قبل از اقدام به خرید اوراق مسکن به یک شعبه از بانک مسکن مراجعه کرده و شرایط استفاده از تسهیلات، شامل شرایط منزل مسکونی قابل خریداری با این اوراق را بپرسید.
نکاتی در خصوص دریافت اوراق تسهیلات مسکن
اگر اعتبار اوراق تسهیلات مسکن به پایان برسد دیگر آن اوراق اعتباری ندارد و یا به اصطلاح ساده تر پولتان سوخت می شود. به همین دلیل بهتر است اوراق را تا قبل از پایان اعتبار به فروش برسانید و یا اینکه از ان در جهت دریافت وام استفاده کنید.
سرمایه گذاری در اوراق تسهیلات مسکن : اگر شما پولی دارید که قصد دارید با آن سرمایه کگذاری کنید میتوانید در بانک مسکن اقدام به سپرده گذاری کنید و بعد از طی شدن زمان، اوراق تسهیلات مسکن خود را دریافت کرذده و آن را در بازار به فروش برسانید چرا که اگر کسی قصد گرفتن وام مسکن داشته باشد باید پولی را با توجه به مقدار وام خود در بانک مسکن سپرده گذاری کند که پس از مدت زمانی معین امکان دریافت وام فراهم می شود. حال شما که سپرده ای در بانک نمدارید و قصد دریافت وام مسکن را دارید میتوانید این اوراق را خریداری کنید.
هر چقدر به سررسید اوراق تسهیلات مسکن نزدیک تر می شویم قیمت آن اوراق نیز کمتر می شود. به همین دلیل پیشنهاد میکنم که اگر قصد خرید خانه دارید و فکر میکنید فرایند گرفتن وام و .. کمتر از 4 ماه زمان میبرد حتما اوراقی را انتخاب کنید که نزدیک به سر رسید آن باشد.
معامله در بازار ارزهای دیجیتال با معامله در بورس چه تفاوت‌هایی دارد؟
اگر تجربه معامله در هر دو بازار ارزهای دیجیتال و بازار بورس را داشته باشید، پس به این موضوع واقف خواهید بود که تفاوت‌های بزرگی بین این دو وجود دارد. در واقع بسیاری از معامله‌گران ارز دیجیتال، بیشترِ تجربه خودشان را از معامله دارایی‌هایی مانند سهام به دست آورده‌اند اما بدون تشخیص تفاوت‌های کلیدی بین این دو موفق به انجام این کار نمی‌شدند.
از موارد ابتدایی، مانند زمان انجام شدن مبادلات گرفته تا میزان نوسانات هر دارایی، معامله در هر کدام از این بازارها نیازمند دانستن استراتژیهای کاملا متفاوتی است. علاوه بر این، تحقیقات نشان می‌دهند، تعداد معامله‌گران ارزهای دیجیتال که به حال تجربه‌ای در بورس نداشته‌اند از معامله‌گران با تجربه بیشتر است. چه یک تریدر حرفه‌ای باشید و چه یک تازه‌کار در سرمایه‌گذاری ارزهای دیجیتال، لازم است تفاوت‌های کلیدی معامله در این دو بازار را بشناسید.
این مقاله پیشنهاد سرمایه‌گذاری نیست بلکه در آن فقط به بررسی تفاوت‌های معامله در بازار ارزهای دیجیتال و بورس می‌پردازیم.
در این مقاله خواهید خواند:
۱- بازار ارزهای دیجیتال هرگز نمی‌خوابد
۲- سهام با ثبات (تر) است
۳- تفاوت در استراتژیهای معاملاتی و ارزش‌گذاری
بازار ارزهای دیجیتال هرگز نمی‌خوابد
وقتی بحث بر سر بازار بورس و ارزهای دیجیتال به میان می‌آید، واضح‌ترین تفاوت آنها در این است که معاملات ارزهای دیجیتال شب و روز و تعطیل و غیرتعطیل نمی‌شناسد و هیچ‌گاه متوقف نمی‌شود. محض اطلاع شما، ارز های دیجیتال دارایی‌های همتا به همتا هستند. این یعنی معاملات آنها در هر ساعتی از شبانه روز انجام می‌شود. بله درست است شما میتوانید در ۳۶۵ روز سال و در ۲۴ ساعت شبانه روز، به معامله ارز های دیجیتال بپردازید.
هر چند ممکن است این موضوع به معنای آسان شدن کار معامله‌گران ارزهای دیجیتال باشد ولی باید بدانید که در این صورت چه اتفاقی برای نوسانات قیمت خواهد افتاد. به استثنای وقفه‌‌هایی برای تعمیرات در صرافی‌ها، معاملات ارزهای دیجیتال در تمام طول روز انجام شده و قیمت‌ها در هر ثانیه بالا و پایین می‌شوند. ولی بازار بورس اینگونه نیست. معاملات بورس تهران و دیگر نقاط جهان معمولا از ساعت ۹:۳۰ صبح آغاز می‌شود و نهایتا تا ساعت ۴ ادامه می‌یابد. در این ساعات، معامله‌گران میتوانند روی استراتژیهای علمی و پیچیده کار کنند تا در روز آینده از آنها بهره ببرند. از سوی دیگر، در بازار ارز دیجیتال معامله‌گران باید در هر ثانیه از قیمت ارزها مطلع باشند که این موضوع میتواند تاثیر بسزایی در تصمیم‌گیری آنها در معاملاتشان داشته باشد. از طرف دیگر معامله کنندگان سهام میتوانند با برنامه های معاملاتی خودشان پیش بروند و کمتر نسبت به نوسانات قیمت احتیاط به خرج بدهند.
خلاصه:
بازار ارز های دیجیتال، ۲۴ ساعت شبانه روز و ۷ روز هفته فعال است در حالی که بازار بورس ساعت ۹:۳۰ باز و ساعت ۴ تعطیل خواهد شد. بورس در آخر هفته و تعطیلات رسمی هم تعطیل است. زمانی که بازار بورس بسته شود دیگر قیمت‌ها تکان نخواهند خورد، اما قیمت ارزهای دیجیتال هر ثانیه تغییر میکند. به این ترتیب نوسانات قیمت در بازار ارز های دیجیتال بیش تر از بازار بورس است.
سهام باثبات(تر) است
اگرچه زمانی که بحث بر سر سرمایه‌گذاری به میان می‌آید معامله در بورس گزینه پایدارتر و امن‌تری به نظر می‌رسد ولی با این حال کاملا بی‌خطر هم نیست. به خاطر داشته باشید هر سرمایه‌گذاری که انجام می دهید به صورت بالقوه با ریسک همراه است. هر چند اگر بخواهیم منصفانه حرف بزنیم سرمایه‌گذاری روی ارزهای دیجیتال به علت نوسانات قیمت در تمام طول روز، با ریسک بیشتری همراه است. بازار ارزهای دیجیتال هرگز نمی‌خوابد. بنابراین ممکن است وقتی صبح از خواب بیدار می‌شوید ثروتمند یا ورشکسته شده باشید. از این سو، نوسانات بالا در سرمایه گذاری ارزهای دیجیتال زمینه را برای بحث بر سر تفاوت های اصلی در استراتژیهای معاملاتی فراهم میکند.
گراف‌ها و نمودارهای بازار ارز دیجیتال همیشه در حال نشان دادن بالا و پایین شدن قیمت‌ها هستند. و با این که در بازار بورس سهام‌های پرنوسان زیادی وجود دارد، نوسانات در بازار ارزهای دیجیتال به شدت بیشتر است. در بازار ارزهای دیجیتال باید استراتژیهای معاملاتی خودتان را بر اساس روز تنظیم کرده و انطباق دهید ولی در بازار بورس نوسانات کمتری اتفاق می‌افتد . هرچند هر سرمایه‌گذار خبره‌ای بر این موضوع واقف است که نوسانات بازار بخشی از این تجارت است و راه‌های خاصی وجود دارد که می‌شود به کمک آنها قبل از بالا رفتن قیمت خرید کرد یا قبل از افت قیمت دست به خرید نزد.
مشکل بازار ارز های دیجیتالی این است که به خاطر انجام معامله در تمام طول روز، افت و خیز و تغییرات قیمت به قدری سریع رخ میدهد که حتی برخی از با تجربه‌ترین سرمایه‌گذاران نیز نمی‌توانند آن را پیش‌بینی کنند. علاوه بر این هر معامله‌گر جدیدی که هنوز یک تازه کار است میتواند به راحتی در دام FOMO (ترس از جا ماندن) گرفتار شده و در لحضه‌ای تمام سرمایه اولیه خود را از دست بدهد. یکی از بزرگ‌ترین اشتباهاتی که یک معامله‌گر تازه کار میتواند انجام دهد این است که از یک استراتژی ثابت در هر دو بازار استفاده کند. باید دو رویکرد کاملا متفاوت نسبت به هر دو بازار داشته باشید.
خلاصه:
بازار ارز های دیجیتال ذاتا پرنوسان‌تر از بازار سنتی بورس است. ارز های دیجیتال همیشه در حال معامله شدن هستند و قیمت آنها همیشه در حال نوسان است در حالی که نوسانات قیمت بازار سهام بسیار آهسته‌تر است.
تفاوت در استراتژیهای معاملاتی و ارزش‌گذاری
همانطور که در بالا اشاره کردیم، سرمایه‌گذاری در بازار ارزهای دیجیتال و بازار بورس نیازمند به‌کارگیری دو استراتژی سرمایه‌گذاری کاملا متفاوت است چراکه به خاطر عوامل زیادی، نحوه ارزش‌گذاری روی سکه‌ها و سهام دو پدیده کاملا مستقل در نظر گرفته می‌شوند. وقتی در مورد بورس صحبت می‌کنیم شما روی سهم‌های یک شرکت واقعی سرمایه‌گذاری میکنید که در آمد سه ماهه ، بازده و سودش را به عنوان شاخص‌های رشد شرکت گزارش میدهد. این میتواند برای یک سرمایه‌گذار شاخص خوبی از این باشد که افزایش قیمت در آینده مستلزم چه چیزهایی است و وضعیت در آینده چگونه خواهد بود. از طرف دیگر وقتی شما روی یک ارز دیجیتال جدید سرمایه‌گذاری میکنید به این امید خواهید بود که شرکت در همان سطحی که شما انتظار داشتید یا به شما وعده داده شده عمل خواهد کرد و این یادآور ICOهایی است که در چند سال گذشته به موضوع نسبتا بحث بر انگیزی تبدیل شده است که تعداد زیادی از استارتاپ‌های بلاک چینی جدید شکست خوردند و امید سرمایه‌گذاران را نا امید کردند.
اساسا، تفاوت‌های اصلی بین سهام‌های بورس و ارزهای دیجیتال این است که به نظر می‌رسد ارزش ارزهای دیجیتال بر اساس احساسات بازار جا به جا می‌شود در صورتی که ارزش سهام بورس بر اساس اطلاعات قابل لمسی از قبیل ترازنامه شرکت، سود ، هیئت مدیره و … تغییر میکند. در استراتژی های معاملاتی مناسب برای بازار سهام، هنگام ارزش‌گذاری روی سهام ها، فاکتورهای زیادی را در نظر می‌گیرند که در ارزهای دیجیتال از آنها خبری نیست. اکثریت استراتژی های معاملاتی و با سهام عدالت می توان معامله کرد؟ ارزش‌گذاری برای ارزهای دیجیتالی به فاکتور های احساسی بازار بستگی دارند.
خلاصه:
استراتژیهای معاملاتی و نحوه تشخیص ارزش واقعی ارزهای دیجیتال و سهام‌های بورس کاملا متفاوت است. تحلیل فاندامنتال (بررسی گزارش درآمد، عملکرد شرکت، هیئت مدیره و …) در بازار بورس از اهمیت بالایی برخوردار بوده اما برای معامله (مخصوصا کوتاه مدت) در بازار ارزهای دیجیتال باید به احساسات بازار توجه ویژه‌ای داشت.
تحلیل بازار ارزهای دیجیتال به مراتب سخت‌تر
اگر در بازار ارزهای دیجیتال یک تحلیل‌گر خوب و حرفه‌ای باشید، تحلیل بازار سهام (مخصوصا تکنیکال) برای شما کار بسیار آسانی خواهد بود. براساس قاعده ریسک و پاداش، هر چه ریسک بیشتری در یک معامله باشد، سود آن بیشتر خواهد بود و ارزهای دیجیتال هم از این قاعده مستثنی نیستند. ریسک در بازار ارزهای دیجیتال بالاتر است اما سود یک روز آن میتواند برابر با سود یک سال بازار بورس باشد. در بازار بورس کمتر شاهد رشدهای روزانه بیش از ۲۰ درصدی هستیم، چیزی که در بازار ارزهای دیجیتال یک ویژگی بدیهی است.
همانطور که در بالا گفتیم، بخش بزرگی از تحلیل بازار بورس بر اساس اخبار و وقایع است و تحلیل تکنیکال بخش کوچکی را به خود اختصاص میدهد. از سوی دیگر، نقش تحلیل تکنیکال در معامله بازار ارزهای دیجیتال دو چندان می‌شود. در واقع نقش ویژه تحلیل تکنیکال از وقتی مشخص شد که در بازارهای جهانی ارز دیجیتال کاربرد پیدا کرد. بازار کریپتو مبتنی بر احساسات است و تنها ابزار شناسایی احساسات بازار نمودارها و الگوها هستند. بارها تحلیل‌گران بزرگ بورس بر مشکل بودن تحلیل بازار ارزهای دیجیتال اذعان داشته‌اند زیرا در این بازار با هیچ شرکت یا نهاد خاصی در ارتباط نیستیم تا به ما در حدس وقایع یاری برساند.
خلاصه:
تحلیل کردن بازار ارزهای دیجیتال مشکل‌تر از تحلیل بازار بورس است. در بازار کریپتو با سهام عدالت می توان معامله کرد؟ باید هر لحظه احتیاط کرد و شرایط را سنجید. وقتی که شما خواب هستید، هزاران نفر در حال معامله ارزهای دیجیتال هستند و این کار تحلیل حتی یک ساعت بعد را سخت میکند. با این حال همانطور که تحلیل بازار ارزهای دیجیتال سخت است، سود بدست آمده از تحلیل درست هم بالاتر از بازار بورس خواهد بود. نوسانات بازار ارزهای دیجیتال همانقدر که میتواند خطرناک باشد همانقدر هم میتواند باعث سودآوری شود.
نتیجه گیری
بسیاری از مردم فکر می‌کنند که معامله در بازار ارز های دیجیتال مانند معامله در بازار سنتی بورس است. این یک تصور غلط قدیمی است و این اشتباه زمانی درک خواهد شد که بسیاری از طرفداران معاملات بورس، تمام استراتژیهای بازار بورس را در بازار ارزهای دیجیتال وارد کنند.بد بیاری‌های آنها از این نقطه شروع می شود. قطعا تفاوت‌های اصلی زیادی بین این دو بازار وجود دارد و هر فردی که مدعی متخصص بودن در این زمینه باشد، به آنها واقف است و باید آن ها را بداند.
معامله سهام عدالت به شکل بلوکی - زمینه ورود شرکت های سرمایه گذاری استانی به بازار فراهم است
سرویس اقتصادی - سخنگوی ستاد آزادسازی سهام عدالت با اشاره به این که از این پس معاملات فروش بخش از سهام عدالت مردم به صورت بلوکی انجام می‌شود، گفت: زمینه ورود شرکتهای سرمایه‌گذاری به بورس فراهم شده است.
به نقل از بورس اوراق بهادار تهران، حسین فهیمی سخنگوی ستاد آزادسازی سهام عدالت با اشاره به نشست روز گذشته شورای عالی بورس تصریح کرد: این شورا، در مورد سهام عدالت به عنوان یک بازیگر مهم در بازارسرمایه، تصمیماتی گرفته است؛ همچنین تسهیلاتی هم برای بانک ها و کارگزاری ها در نظر گرفته شده تا از این طریق به ماندگاری سرمایه گذاران به طور بلند مدت در این بازار کمک شود. اقداماتی مانند افزایش اعتبار، اجازه به بانک ها برای ورود به خریدهای مقطعی و فروش بر اساس نماد، برخی از این موارد است.
حسین فهیمی، سخنگوی ستاد آزادسازی سهام عدالت در مورد مزیت انجام معاملات بلوکی سهام عدالت، شرایط اعطای وام به مشمولان و شرایط تسویه، معافیت مالیات بر ارث وراث سهام عدالت توضیحاتی ارائه داد.
وی در ارتباط با تعداد افرادی که تاکنون سهام عدالت را به فروش رسانده اند، گفت: حدود ۱۱ درصد از هم وطنان که مشمول سهام عدالت بوده اند، تصمیم گرفتند تا بخشی از سهام خود را بفروشند؛ براین اساس، می توان گفت که اکثریت قریب به اتفاق سهامداران سهام عدالت، به ارزندگی سهم خود پی برده و ترجیح داده اند که از آن نگهداری کنند.
وی افزود: از ۱۰ خرداد تاکنون که آزاد سازی سهام عدالت و امکان فروش آن فراهم شده است، بیش از ۷ هزار و ۶۰۰ میلیارد تومان دارایی سهام عدالت در بازار فروخته شده است و وجوه آن در سطح مشمولان سهام عدالت با کد ملی و شماره شبایی که در اختیار ما قرار داده اند، تسویه و پول آن واریز شده است.
معامله سهام عدالت به شکل بلوکی
فهیمی فروش و واریز وجوه حاصل از آن را به طور تدریجی عنوان کرد و گفت: شورای عالی بورس تصمیم بسیار مهمی را در مورد مشمولان سهام عدالت و در راستای حفاظت از دارایی های و فروش بهینه آن ها اتخاذ کرد. به این نحو که این امکان به سازمان بورس داده شده است تا با توجه به شرایط بازار بتواند، بخش از سهامی را که مشمولان سهام عدالت قصد فروش آن را دارند، در کل کارگزاری ها به شکل تجمیعی و یک جا (بلوکی) بفروش برساند.
سخنگوی ستاد آزادسازی سهام عدالت ادامه داد: پیش از این چنین امکانی به لحاظ مقرراتی در سطح یک کارگزار وجود داشت، اما در حال حاضر این امکان فراهم شده که کل فروش سهام عدالت به طور یکجا در بازار، بازاریابی شود و به طور عمده یا بلوک به روش های مختلف فروخته شود. طبیعی است که در این روش تعداد مشتریان حرفه ای بیشتر خواهد بود.
مزیت معامله بلوکی
وی در رابطه با مزیت روش بلوکی توضیح داد: همان طور که اشاره شد در معامله بلوکی افراد حرفه ای تری دخیل هستند. در این روش ممکن است حتی قیمت های بالاتر از تابلو فروخته شود که به نفع سهامداران است. همچنین در نظر داشته باشید که یک دارایی در یک نماد به طور مثال بین ۵۰ کارگزاری توزیع می شود، دیگر امکان تجمیع آن وجود نداشت، بلکه سفارش ها در یک کارگزاری تکمیل می شد؛ اما اکنون این امکان فراهم شده است که مجموع فروش ها در یک نماد در تمامی کارگزاری ها به طور یکجا تجمیع و به شکل بلوکی یا عمده فروخته شود.
اعتباردهی به مشمولان سهام عدالت
فهیمی در مورد اعطای اعتبار برای دریافت وام به مشمولان سهام عدالت تصریح کرد: بانک ملی دریافت تقاضا در این باره را آغاز کرده است؛ این بانک قصد دارد بر اساس وضعیت منابعی که دارد بین ۵۰ تا ۸۰ درصد به مشمولان سهام عدالت و با توجه به سهام آن ها وام بدهد؛ البته بقیه بانک ها نیز درصدد انجام این کار هستند که زیرساخت های فنی برایشان در نظر گرفته شده است.
شرایط تسویه وام مشمولان
وی در خصوص تسویه این وام گفت: اگر دریافت کنندگان وام تا یک ماه آن را تسویه کنند، هیچ هزینه مالی به آن ها تعلق نمی گیرد (مانند وام قرض الحسنه)، اما اگر تسویه آن بیشتر از یک ماه طول بکشد، تبدیل به یک وام سه ساله ۱۸ درصدی می شود. علاقه مندان می تواند از این وام و تسهیلات، بدون اینکه تضمین خاصی ارائه کنند و صرفا با پشتوانه سهام عدالت از آن استفاده کنند.
زمینه ورود شرکت های سرمایه گذاری استانی به بازار فراهم است
سخنگوی ستاد آزادسازی سهام عدالت، شرکت های سرمایه گذاری استانهای ایلام و قم را نیز به جز استان خراسان جنوبی آماده بورسی شدن و انجام معاملاتشان در بازارسرمایه عنوان کرد و افزود: اکنون این موضوع در اختیار شرکت بورس است که براساس شرایط بازار، یکی یکی نماد های شرکت های سرمایه گذاری استانی را مورد گشایش قرار می دهد تا امکان انجام معامله برایشان فراهم شود. در حال حاضر هیچ مشکل فنی در این خصوص وجود ندارد، فقط تعدادی از آن ها صورت های مالی خود را ارائه نداده اند که به محض ارائه، گشایش نماد هم انجام خواهد شد.
حذف مراجعه حضوری، مهمترین استراتژی
وی اظهار کرد: تمامی اقداماتی که راجع به سهام عدالت است، به ویژه بحث امور شرکتی، فوت شده ها، افرادی که نیاز به اصلاح مشخصات دارند و آن هایی که قصد توسعه سهام خود را دارند، در نظر داریم که هیچ کار دستی و هیچ مراجعه حضوری در این فرآیند ها وجود نداشته باشد. این مهم ترین تصمیم و استراتژی در مورد سهام عدالت است.
کدام وراث سهام عدالت از مالیات بر ارث معاف می شوند؟
فهیمی بیان کرد: در مورد فوت شدگان هم باید یک ارتباط مکانیزه ای بین قوه قضائیه و شرکت سپرده گذاری مرکزی ایجاد شود که البته بخش عمده کارهای آن انجام شده است. در حال حاضر حدود 2.5 میلیون نفر از مشمولان سهام عدالت فوت کرده اند که نزدیک به ۱۰ میلیون نفر وارث دارند و این سهام باید به آن ها منتقل شود. هم وطنان باید منتظر باشند که این زیر ساخت به طور کامل انجام شود.
وی گفت: به محض اینکه امکان مکانیزه بین شرکت سپرده گذاری مرکزی و قوه قضائیه انجام شود، اعلام عمومی خواهد شد. توصیه می شود تا آن زمان و دراین فاصله، وراث به دادگاه صالحه مراجعه و گواهی حصر وراثت اخذ کنند.
فهیمی افزود: شورای عالی بورس تصمیم بسیار مهمی هم در این زمینه اتخاذ کرده است و آن هم اینکه مشمولان سهام عدالت که تا تاریخ اول مردادماه 99 اطلاعات خود را به شرکت سپرده گذاری مرکزی داده اند، اگر چنانچه فوت کرده باشند، وراث آن ها از مالیات بر ارث معاف هستند. این اقدام، قدم بزرگی بود زیرا از این طریق، مراجعه وراث به دارایی و پرداخت مالیات بر ارث توسط شورای عالی بورس حذف شد.
کارگزاری محل فروش، بهترین محل پاسخگویی مشکلات
سخنگوی ستاد آزادسازی سهام عدالت در خصوص شماره تلفن های موجود برای اعلام مشکلات سهامداران سهام عدالت توضیح داد: موکدا به مشمولان سهام عدالت عرض می کنم، نخستین، مهم ترین و قابل اتکاترین محل برای پاسخگویی به پرسش های مشتریان همان کارگزاری (دفتر کارگزاری، سایت و مرکز پیام کارگزاری) است که به آن مراجعه کرده و سفارش فروش داده اند.
وی اضافه کرد: اگر چنانچه مشمولان به هر دلیل جواب نگیرند، تنها مرکز پیامی که به سامانه های مختلف دسترسی دارد و می تواند پاسخگو باشد، تلفن ۱۵۶۹ است که روزانه حدود ۶۰ هزار نفر با آن تماس می گیرند. از این میزان بیش از ۴۰ هزار نفر به طور مکانیزه و ماشینی پاسخ داده شده و مابقی آنها هم توسط همکاران ما در مرکز تماس پاسخگویی می شوند.
فهیمی بیان کرد: این مرکز ۲۴ ساعته و بدون پیش شماره است که می توان از تمام نقاط کشور با آن تماس گرفت. اگر چنانچه با این مرکز تماس می گیرید، حتما اطلاعات اولیه مربوط به سفارش فروش خود را باید داشته باشید که به کدام کارگزاری مراجعه کرده و برای پیگیری چه جوابی از آن جا شنیده اید تا بعد به طور تکمیلی مابقی گزارش را از این مرکز دریافت کنید.
چرا با وجود برگه سهم، نامِ مان در سامانه نیست
سخنگوی ستاد آزادسازی سهام عدالت در پاسخ به اینکه چرا برخی مشمولان سهام عدالت با وجود داشتن برگه سهم اسمشان در سامانه نیست ، گفت: حدود یک میلیون ۸۰۰ هزار نفر برگه سهام در اختیار دارند، ولی سهام به آن ها تعلق نگرفته است؛ به این دلیل که مراحل مشمول شدن آنها کامل طی نشده است، این عده از عزیزان باید منتظر نهایی شدن تصمیم مجلس در این زمینه باشند.
اوراق تسهیلات مسکن در بورس : نحوه خرید و فروش
اوراق تسهیلات مسکن در بورس معامله می شود، افرادی که قصد خرید خانه دارند به دلیل نداشتن وجه کافی برای خرید خانه مجبور به استفاده از وام مسکن هستند. حال برخی از افراد با سپرده گذاری در بانک مسکن در حسابی تحت عنوان تسهیلات صندوق پس انداز یکم به مدت یک سال آن هم با نصف وجه مورد نیاز خود میتوانند از این وام استفاده کنند اما برخی دیگر به دلیل نیاز ضروری به این وام با سهام عدالت می توان معامله کرد؟ مجبور به خرید اوراق تسهیلات مسکن در بازار سرمایه و اراده آن به بانک مسکن برای دریافت وام می شوند. در این مقاله قصد داریم در خصوص اوراق تسهیلات مسکن و نحوه معامله و خرید و فروش آن در بازار بورس صحبت کنیم. پس تا انتهای مقاله با من همراه باشید.
اوراق تسهیلات مسکن این روزها در فرابورس معامله می شود که ساعت معاملاتی آن نیز مانند سهام از ساعت 9:00 با سهام عدالت می توان معامله کرد؟ الی 12:30 دقیقه است. در واقع فرد با خرید این اوراق با هزینه هایی که بعدا در خصوص آن صحبت می شود نیاز به قرار دادن وجه خود در بانک به مدت یک سال ندارد و این هزینه را از طریق خرید گواهی مسکن پرداخت میکند. خب حال بهتر است وارد بحث عملیاتی آن شویم. برای بررسی اوراق گواهی تسهیلات مسکن کافی است وارد سایت tsetmc.com شوید و در قسمت سرچ این سایت کلید واژه ” تسه ” را وارد کنید و قادر به دیدن اوراق تسهیلات مسکن با سررسیدهای مختلف خواهید بود. شکل زیر اوراق تسهیلات مسکن در سایت مدیریت فناوری بورس را نشان میدهد که شامل انواع تسهیلات با سر رسیدهای مختلف است که با کلیک بر روی هر یک از آنها قادر به مشاهده اطلاعات جزیی تر خواهید بود.
همانطور که در شکل بالا مشاهده میکنید در کنار تسه یک سری عدد و رقم نوشته شده است که نشان دهنده زمان انتشار این اوراق می باشد. به عنوان مثال در شکل بالا در کنار فلش قرمز رنگ ” تسه 8911 نوشته شده است که نشان میدهد این اوراق در بهمن 1389 منتشر شده و در بازار معامله و خرید و فروش شده است. زمان اعتبار این اوراق از تاریخ صدور به مدت دو سال است که این مدت با نظر بانک مسکن و با سهام عدالت می توان معامله کرد؟ در شرایط خاص حداکثر تا دو دوره ۶ ماهه، قابل تمدید است پس مدت زمان اعتبار گواهی می تواند حداکثر سه سال باشد. حال اگر سرمایه گذاری قصد خرید اوراق تسهیلات مسکن را داشته باشد باید به ازای هر 500000 تومان، یک برگه اوراق را خریداری کند.
چگونه اوراق تسهیلات مسکن در بورس را بخریم؟
قبل از خرید اوراق تسهیلات مسکن در بورس سرمایه گذار در مرحله اول باید کد بورسی دریافت کند. در حال حاضر کارگزاری اگاه این امکان را فراهم کرده که افراد مختلف امکان دریافت کد بورسی را به صورت انلاین داشته باشند. اما پس از طی کردن فرایند اولیه نیاز به احراز هویت دارید که یا از طریق دفاتر پیشخوان دولت و یا بانک ها و یا کارگزاری ها این امکان وجود دارد.
دامنه نوسان و کارمزد اوراق تسهیلات مسکن در بورس
دامنه نوسان تسهیلات مسکن، همانند سهم‌های موجود در بازار، در محدوده ۵+ درصد یا ۵- درصد قیمت پایانی روز قبل خود باشد. سرمایه‌گذار بایستی هنگام خرید و فروش این اوراق، مبلغی به عنوان کارمزد معاملات پرداخت کند. هزینه کارمزد خرید اوراق تسهیلات مسکن (۰٫۴۹ درصد) و هزینه کارمزد فروش (۰٫۲۴ درصد) می باشد. پس از خرید این اوراق توسط مشتریان از طرف شرکت سپرده‌گذاری مرکزی برای آنها گواهی اعلامیه خرید صادر می‌شود که نشان میدهد فرد چه تعداد از اوراق مسکن را در چه نمادی خرید کرده است. کارگزار خریدار، این گواهی را در اختیار مشتریان قرار می‌دهند و مشتری با ارائه این گواهی به بانک میتواند فرایند دریافت وام خود را جلو ببرد.
قیمت گذاری اوراق تسهیلات مسکن در بورس چگونه است
معامله کردن اوراق تسهیلات مسکن در فرابورس همانند دیگر سهام ها می باشد و قیمت ها هم بر اساس عرضه و تقاضا در بازار تعیین می شود یعنی خریدار قیمت مناسب برای خرید را در سامانه وارد میکند و فروشنده نیز قیمت مورد نظر خود را وارد سامانه میکند. در این حالت زمانی که توافق بین خریدار و فروشنده صورت گیرد معامله انجام می شود. اما سوالی که وجود دارد این است که چرا قیمت برخی از اوراق نسبت به اوراق دیگر بالاتر می باشد. علت آن را باید در تاریخ آن جستجو کرد. معمولا اوراقی که جدیدا منتشر شوند قیمت آنها بالاتر است چرا که از مدت اعتبار آن زمان بیشتری باقی مانده است و به همین دلیل به قیمت بالاتر معامله می شود. گاهی اوقات مشاهده میکنید که اوراق قدیمی هم به قیمت های بالاتری معامله می شوند که علت آن بیشتر سفته بازی در سهام است و دلیل دیگری برای بالاتر بودن قیمت وجود ندارد. البته خریداران این اوراق باید توجه داشته باشند که از زمان خرید این اوراق تا زمان استفاده در بانک، مدت زمان صرف شده بیشتر از زمان انقضا اوراق نباشد و اوراق باید تا موعد انقضا تحویل بانک داده شود. یعنی اگر تاریخ اوراق برج 11 سال 97 باشد تاریخ انقضای اوراق برج 11 سال 99 می باشد. حال هر چقدر به این تاریخ نزدیک تر شود اعتبار معاملاتی آن کمتر است.
مثالی از اوراق تسهیلات مسکن در بورس
شکل زیر اوراق تسهیلات مسکن با تاریخ آذر ماه 1397 را نشان میدهد. همانطور که مشاهده میکنید قیمت این اوراق 671469 ریال به ازای هر هر برگه 500000 تومان می باشد. یعنی اگر یک سرمایه گذار تمایل به دریافت یک وام 120 میلیونی داشته باشد باید 240 برگه اوراق تسهیلات مسکن را خریداری کند. حال اگر قرار باشد هر برگه را به قیمت 671469 ریال خریداری کند باید حدودا 16 میلیون تومان کارمزد پرداخت کند. سپس این اوراق را نزد بانک مسکن برده و مراحل دریافت سپرده خود را طی کند.
یک نکته در خصوص اوراق معامله اوراق تسهیلات مسکن در بورس
برای جلوگیری از سودجویی‌های احتمالی و دستکاری های قیمتی و جلوگیری از نوسانگیری‌های احتمالی اوراق تسه، شرکت فرابورس تدابیری را اندیشیده است، اوراق تسهیلات مسکن از ۲ تا ۴ ماه بعد از تاریخ خرید قابل فروش نیستند و ناظر آنها تا پایان محدودیت فروش، شرکت فرابورس باقی می‌ماند و در این مدت ناظر غیرقابل تغییر است. پس از گذشت این مدت می‌توان، با تغییر ناظر این اوراق را در هر کارگزاری به فروش رساند. البته این محدودیت برای نمادهایی که کمتر از ۴ ماه از اعتبار آنها باقی مانده، اعمال نمی‌شود.
اطلاعات در مورد وام مسکن
قبل از اقدام به خرید اوراق مسکن به یک شعبه از بانک مسکن مراجعه کرده و شرایط استفاده از تسهیلات، شامل شرایط منزل مسکونی قابل خریداری با این اوراق را بپرسید.
نکاتی در خصوص دریافت اوراق تسهیلات مسکن
اگر اعتبار اوراق تسهیلات مسکن به پایان برسد دیگر آن اوراق اعتباری ندارد و یا به اصطلاح ساده تر پولتان سوخت می شود. به همین دلیل بهتر است اوراق را تا قبل از پایان اعتبار به فروش برسانید و یا اینکه از ان در جهت دریافت وام استفاده کنید.
سرمایه گذاری در اوراق تسهیلات مسکن : اگر شما پولی دارید که قصد دارید با آن سرمایه کگذاری کنید میتوانید در بانک مسکن اقدام به سپرده گذاری کنید و بعد از طی شدن زمان، اوراق تسهیلات مسکن خود را دریافت کرذده و آن را در بازار به فروش برسانید چرا که اگر کسی قصد گرفتن وام مسکن داشته باشد باید پولی را با توجه به مقدار وام خود در بانک مسکن سپرده گذاری کند که پس از مدت زمانی معین امکان دریافت وام فراهم می شود. حال شما که سپرده ای در بانک نمدارید و قصد دریافت وام مسکن را دارید میتوانید این اوراق را خریداری کنید.
هر چقدر به سررسید اوراق تسهیلات مسکن نزدیک تر می شویم قیمت آن اوراق نیز کمتر می شود. به همین دلیل پیشنهاد میکنم که اگر قصد خرید خانه دارید و فکر میکنید فرایند گرفتن وام و .. کمتر از 4 ماه زمان میبرد حتما اوراقی را انتخاب کنید که نزدیک به سر رسید آن باشد.
دیدگاه شما